面对房产拍卖纠纷,处理的四点建议

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住房是人们关心的大事,关于住房拍卖过程中会产生一些纠纷,那么,这种情况怎么处理,想必大家有必要提前了解一下,关于房产拍卖要做好尽调,充分了解整个房屋的情况。面对房产拍卖纠纷,处理的四点建议

房产拍卖纠纷怎么处理?

1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

2、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

3、按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

4、如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。面对房产拍卖纠纷,处理的四点建议

其它拍卖纠纷:一旦发现被骗,你就要做一下准备!

1-收集证据,人证物证,越详细越好

2-写一份事情的经过,越详细越好

3-报警以及找律师,因为是违法犯罪,不但构成民事责任,还构成了刑事责任

4-在正当时机请记者曝光此事

第一种,鉴定局。

顾名思义以鉴定为名,收取你的鉴定费用,当然,这只是很小的一部分,主要是他们会以一种非常专业的说词把你的物品价格抬的特别高,让你参与他们的拍卖,如果你同意,那就是妥妥的入局了。很多人相信合同,其实他们写的合同问题是不大的,藏品本身就没有一个特别严谨的定价,所以和你签合同并不是为了给你保障,而是他们自己为自己留下的后路,有合同,哪怕你报警,也不会是诈骗,最多算是合同纠纷,所以合同并不会给你太多的保障,当然当时你心里防备会下降,这就是他们一石二鸟的小套路。再说签完合同以后送拍,这个时候就会发现你的藏品一拖再拖上不去拍卖台,原因很简单,你没有交运作推广等费用,大多数去这种地方送拍的都是很着急,也都不是太有钱,有钱人会有自己的圈子,根本不会去这种拍卖的地方,内部消化足够了,他们会引导你的思维,只要交一次推广费就可以把藏品拍出,然后暴富,很多人受不了诱惑就会当这个冤大头,可以想象你的下场,藏品流拍再流拍,一次次的给你要推广运作费,拖到你玩不起为止。如果藏品有些价值,会有人以低价来收购,当藏品卖不出去的时候,思维上就会偏向于藏品没有价值,怕砸到自己手里,所以,低价收购的人成交几率很大,当然收购人必定是托了。

如果碰到犹豫不决的,他们会带你参加几场拍卖会,让你知道什么是火爆,什么是一掷千金,当然里面很多和你一样等着挨宰的鱼,如果你们所有送拍的人认识,就会发现他们拍卖的东西和你们送拍的东西是多么相似,一场除了送拍人都是托的局。如果你看到这样火爆交了推广运作费用,你就会享受一遍第一种的待遇,拖到你怀疑人生。如果你还是不交推广费,他们会给你用别的方法,就是要说的第二种局。

第二种,篓子局。

顾名思义圈住你,让你跑不掉,篓子和瓮一样,却不是瓮中捉鳖,并不是说你不是鳖,而是篓子透气透光就是怕把你吓跑喽,如果你不推广,他们就会给你的藏品一个很低的价格,大约是藏品的三分之一,美其名曰吸引眼球,因为推广需要人力物力财力,不交钱是没有这个待遇的,只能以低价格吸引眼球,如果你感觉事情不对,退出,无非就是交一个违约金,如果你送拍,那就等着收钱吧,当然价格是让你吐血的价格,有底价拍卖的东西是法律保护的,他们会把你们有价值的藏品集中拍卖,等你坐到拍卖场,看到有些人一直不出价,对某件藏品却激动莫名,最后落锤却脸色难看,那就证明你们一帮难兄难弟见面了。当时就算你们知道自己被坑了,也没有什么好办法。

第三种,迷局。

也就是大家常说的掉包局,收真退假,利用现有的技术手段作假给你掉包,不过这个有很大漏洞,有人报警过,有办法证明藏品,要吃牢饭,所以现在这个很少有人用,不过还是有,广大藏友要注意别掉包。

第四种,送拍的东西是真的,鉴定也告诉你是真的,拍卖出去以后买主再说是赝品。

当然他们都是串通好的,就会以鉴定有误找你协商,给你一笔道歉费用,当然肯定没你的藏品有价值了,如果你同意,你得一笔小钱,他们得一真品。如果不同意,买主会起诉拍卖行,拍卖行会以不当得利起诉你,如果你不能证明你交付的藏品是正品,法院有很大的几率支持对方的,大多数人是不能证明的,如果能证明,他们也不吃亏,正常交易罢了。面对房产拍卖纠纷,处理的四点建议

提醒大家一下正规的拍卖公司的特点:

1:天天很热情打电话给你,并且声称你的藏品值很多钱,主要是为了你的图录费,鉴定费,交易保证金等,正规的拍卖公司拍卖成功后一般只收一定的佣金(按照拍卖金额,提前定的)

2:比较正规的拍卖公司都有自己固定的办公室和展柜,小的拍卖公司一般会找个酒店租个场地,着急火燎的展示一二天卖不去一件。

3:非正规的拍卖公司,各种经理等一大堆,也就是业务员,你一去就会围着你。

4:绝大多数正规拍卖公司都不是随便什么人都可以参加的。

拍卖纠纷就谈到这里,还有什么不清楚的可以在成都法拍房网留言。

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