购买成都法拍房,做好以下拍卖时间把控

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法拍房拍卖,需要把握好时间节奏,在短时间内做出决策。俗话说,外行看热闹,内行看门道。很多购房者还没有意识到,时间管理在法拍房的竞拍之路起着决定性的重要作用,如若盲目竞拍,很有可能会大费周折而无所获,有的甚至损失惨重。购买成都法拍房,做好以下拍卖时间把控

首先,让我们一起了解法院拍卖房产流程时间

法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。购买成都法拍房,做好以下拍卖时间把控

把握时间段对法拍房来说有多重要?

通常,法院公布的房产信息寥若晨星,并不足以让购房者对房源产生足够的认知。因此在竞拍前,我们会对房源进行一定程度的尽调,全面了解房屋信息,如产权、债权、租赁情况、拍卖原因等情况。如果所拍房屋产权不清晰、无法过户、无法入住,必将会给购房者们带来极大的困扰,本想捡漏却成烫手山芋。

法拍房可以和其他房产一样,可通过贷款的方式购买。

和其他房产不同的是,一般法拍房需要在竞拍成功后的7-15天内交清尾款,可以说时间非常紧迫。需要注意的是,并非所有银行都可以办理法拍房贷款手续,贷款的利息也与其他房产有一定的差异,当然也并非所有人都会符合贷款资质。

因此,在开拍前,购房者就应该着手准备贷款的相关资料,确认贷款资质,以免发生尾款不到位的尴尬情况,如若不能交齐尾款,竞拍前缴纳的保证金也将不予退还。购买成都法拍房,做好以下拍卖时间把控

竞拍法拍房

正常情况下,一套房源从开拍到结束需要24个小时,在这24个小时中,购房者需要合理规划时间,把控竞拍节奏,明确出价时机和出价标准,做好心理预期,这样才能够避免恶意竞拍,以最合适的价格拍到心仪的房屋。

过户入住:

不是所有法拍房拍下就可以马上入住。竞拍成功后还需要办理复杂的过户手续,如果房子有租约,或者遇到老赖不腾房,那么入住时间就需要后延,这些都要提前做好思想准备,合理安排入住计划。

购买法拍房的时间规划不可或缺。

然而,很多人在准备拍房过程中,因资质材料不齐全等经验问题,多花冤枉钱、多跑冤枉路,浪费大量时间和精力,更有甚者因此而错过了拍房时机;同时,法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力,作为普通购房者着实无从下手;购买法拍房作为一项低频的消费行为,几乎很少有购房者有竞拍经验,一不小心就变成了“冤大头”;过户入住手续繁琐不说,腾房难题,法院不负责,由谁来管?

面对诸多困难和挑战,法拍房可望而不可得吗?

借势而为借力而行,成功拍下一套法拍房,需要专业的司法拍卖经验加持,选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台,转嫁拍房风险,让专业的机构去识别法拍迷雾,以简驭繁,不失为明智之举。

法拍房价格虽美,但是很多房源来历错综复杂,而大多数情况下,法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中,一定要万事巨细,谨慎而为。

然而,很多人在准备拍房过程中,因资质材料不齐全等经验问题,多花冤枉钱、多跑冤枉路,浪费大量时间和精力,更有甚者因此而错过了拍房时机;同时,法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力,作为普通购房者着实无从下手;购买法拍房作为一项低频的消费行为,几乎很少有购房者有竞拍经验,一不小心就变成了“冤大头”;过户入住手续繁琐不说,腾房难题,法院不负责,由谁来管?

法拍房购买案例

前段时间,一位朋友无意中看到一个新闻,某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产,居然一共被叫价95轮,最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价,让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头,甚至让他不禁怀疑:“法拍房”,玩的就是心跳!而且,在他印象中,购买“法拍房”很复杂,所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示,买“法拍房”并不难,掌握技巧一次就能成功。

过去,“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来,“法拍房”却热度不断,最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知,所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种,而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款,只能以资抵债,让银行或贷款机构起诉查封房产,法院执行拍卖。另外,还有罚没来的财产,以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”,为什么热度不断呢?主要是因为它有不少优势。

相信看完文章,很多购房者已有了清楚的定位。在成都法拍房购买中,做一份拍卖规划是十分必要的,联系成都法拍房邓老师规划下吧。

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