在成都买房,法拍房的税费到底高不高?

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法拍房税费计算可比一般住宅要复杂些,所拍到的房产加上购买的税费等,综合比较,才是自己的所有成本。如果有客户拍到房产后,发现不划算,能不能不要呢?成都法拍房一起解读:在成都买房,法拍房的税费到底高不高?

法拍房税费多少

法拍房税费详情如下:

买方(个人)唯一住房

90平方以下:契税1%

90平方以上:契税1.5%

第二套改善型住房:契税2%

第三套:契税3%

出让方,增值税:满两年免征,未满成交价5.6%(合同房需交此费用)

个人所得税:被执行人满五年唯一住房,且愿意到房管局签字,免征!

以上任一条件不满足:成交价3%(所有法拍房都有此费用)

继承税:成交价20%

另外合同房税金会比已领产权税金高出很多:卖方契税1%-1.5% 根据面积 个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6%。

一、法拍房税太高了可以不要吗?

通常来说是可以不要的,可按照诉讼来解决的,看合同怎么约定的,看拍卖规定,是否签订有合同,有合同的话按照合同约定处理。

二、500万的法拍房,却要缴税100万?

在一些法拍房的上拍公告中,法院会明确提示,规定买受人在拿到执行裁定文书后,须在45天内完成过户,否则属于拍卖违约,法院可以随时中止拍卖。

如果这套法拍房的产权人是公司,需要多缴纳100万的税费。拍卖者除了需要承担买家的契税之外,还要承担卖家(公司)的土地增值税,企业所得税,房产税等。导致税费超出预估太多,不仅需要临时周转资金,更要重新计算法拍房的到手价格。在成都买房,法拍房的税费到底高不高?

三、法拍房的到手价格到底该怎么计算呢?

在北京二手房买卖过程中,买家需要承担全部的税费(包括契税、个人所得税、增值税及印花税等),成交价格为原房主的到手价格。

而在上海法拍房购买过程中,一般情况下是税费各付,买受人只需要承担契税,原房东承担个人所得税、增值税及印花税。但在个别法拍房的上拍公告中,也会有“税费全部由买受人承担”的情况,买受人除拍卖款外,还需要承担过户产生的全部税费。

买受人为了过户,就必须先让原房主完成过户手续,再将房产从原房主名下过户到自己名下。如果遇到原房主不配合,还要花成本来搞定。

遇到需要多次过户并且过户税费全部由买受人承担的法拍房,买受人不仅要支付原房主过户到买受人的全部税费,还要承担原房主从上家过户时的全部税费。

在公司产权下的法拍房,一定要在公司正常存续状态下,税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险,那么涉及的事项就更加复杂,需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。

当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承时,且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”,那么在买受人办理过户时,税费将高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。

成都法拍房网提醒大家,购买法拍房一是做好尽调、二是把握好拍卖价格。好了,相信购房的客户对成都法拍房有了深入的了解,如有不清楚,或者选择好房源请联系成都法拍房邓老师。在成都买房,法拍房的税费到底高不高?

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