法拍房的限购问题,如北京法拍房需审核资质

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无论是北京的法院还是外地的法院,只要查封的是北京的房产,想要通过拍卖够得房子的话,都需要具备购房资质的。外地的法院也想来拍卖北京房产,那么外地法院拍卖北京房子是不是不限购呢?法拍房的限购问题,如北京法拍房需审核资质

外地法院拍卖北京房产限购吗?

在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋,确实不受限购的限制,能够办理过户手续。不过,竞拍者并不是拿着竞拍结果,就能到区县房屋交易大厅办理过户手续的,要办理过户手续,必须要出具法院的协助执行函。比如上海房屋限购了,你还是能购买法院拍卖的上海市房屋,无论是法院现场拍卖还是通过淘宝网上拍卖。实际过户时,竞买人需要向上海房产交易中心提供法院出具的协助执行通知书方可办理过户手续。法拍房的限购问题,如北京法拍房需审核资质

外地法院拍卖北京的房子,买方要有购房资格吗?

根据北京市最新的限购政策,想要通过司法拍卖,取得房屋并办理过户登记的自然人,应该具有北京市的购房资格,符合北京市的限购政策。根据该规定,若想通过司法拍卖这种方式获得北京市的房屋,也应该是在北京具有购房资格的,否则无法办理过户。

据中介和法院工作人员介绍,法拍房需要购房资格的规定,是北京市住建委和北京市高院出台的政策,因此,其他地区法院不受此规定限制,外地法院拍卖的北京房产无需购房资格就能购买,凭借法院强制过户裁定书就可办理过户。但是电话咨询北京房管局,答复是必须具有购房资格才可以。

“低于市场价拍卖,不限购,不需要购房指标。”近日,一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出。按经纪人的说法,外地法院拍卖的北京房产无需执行限购。“法拍房”真的内外有别?记者求证,并不存在本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均纳入限购范围。法拍房的限购问题,如北京法拍房需审核资质

传言:不限购的房子来了

“低于市场价60多万拍卖,不限购!”这两日,一则以“不限购”为宣传噱头的二手房消息从经纪人处传出。经纪人推荐,位于三环的某二手房小区,刚刚出了一套由法院竞拍的两居户型,不限购,也不占用购房指标。有意向的买家仅要交纳38万元的保证金,就可以参与竞拍,380多万元的起拍价要比市场价足足低出60万元。

“目前纳入限购范围的是北京法院拍卖的房产,但这套可不是北京法院拍卖的。”按照经纪人的说法,北京关于“法拍房”的限购政策只能限定北京地区法院查封后拿出拍卖的房产,外地法院查封的北京地区房产是没有纳入限购范围的,无需购房资质即可办理过户,“说白了,4·27的政策不适用。”

北京司法拍卖的房子还限购么?

2017年4月,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议,就“法拍房”的购房资格问题进行了研究,明确了“法拍房”纳入限购的相关事项。

三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

提醒:资质不符无法过户

如果购房人在没有购房资质的情况下参与了竞拍,结果会怎样?记者就此询问了专家。

据介绍,根据“法拍房”的竞拍规则,在正式竞价前,竞买人都需缴纳一定金额的保证金,通常是起拍价的10%左右。以上面那套广渠路28号院的房产为例,规定的保证金为138万元。如果竞买人在竞买成功后因无购房资质而反悔不买,保证金不予退还。即使竞买人依然坚持购买,但因不具备资质无法完成购房资格核验,则无法办理产权登记手续。

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