法拍房会多次抵押吗?在成都买法拍房遇到这种问题该怎么办

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很多客户问成都法拍房可以捡漏吗?关于法拍房捡漏的这个话题,我们要首先关注法拍房的安全交易问题,常见的一个问题就是:原房主有债务纠纷或者房子被多次抵押,能不能正常过户?法拍房会多次抵押吗?在成都买法拍房遇到这种问题该怎么办

法拍房有多次抵押怎么办?

需要另行走民事诉讼,像这种情况是在法拍房中遇到的常见问题,处理起来很让购房者头疼。

不动产可以多次抵押,也就是可以在不同的行为主体抵押,但是如果在房管局备案的抵押,必须不是重复抵押。也就是如果按揭银行抵押了70%的不动产产权,不动产所有人仍然可以在其他机构处置另外30%的房产所有权。

根据最高人民法院的规定,法院在组织司法拍卖的过程中,必须查清标的的产权情况有无瑕疵并公示。

对于普通竞拍买家来说,可以这么理解:如果房子已经被法院拿出来拍卖,表示产权基本没问题。

对于民间借贷行为,即使出借方拿着扣押了房产证,如果没有在房管局对抵押物进行抵押备案,那就不存在抵押权,或者理解为抵押权不生效,这类借款就不是房产抵押借款,而是房产证抵押借款。这类出借人不能干预不动产的买卖。如果后期存在骚扰,直接可以报警解决。

人民法院在执行中,委托拍卖行拍卖房屋是经常的事,如果你拍到人民法院委托拍卖行拍卖的房屋,你可以抓紧时间去房屋登记机关办理房屋过户手续,由人民法院给房屋登记机构送达协助执行通知书,房屋登记机关看到人民法院的协助执行通知书,很快就能给你办理过户手续。

至于原房屋所有人的债务,跟你没有丝毫关系,你完全可以不理会它。法拍房会多次抵押吗?在成都买法拍房遇到这种问题该怎么办

法拍房的抵押基本不影响买受人正常过户。

法拍房基本都是由于经济或者家庭纠纷造成的民事诉讼,最终已经来有效的民事判决进行处置的房产。基本的经济纠纷大部分都是借贷之类的原因,家庭纠纷呢,通常是离婚分财产,但是大部分的房屋可能还源存在正常的贷款还贷中,所以大部分的法拍房都存在抵押。

另外抵押权在执行阶段优势就是优先受偿,说白了就是变现后的钱先给抵押权人,其他的债权人都是排队轮候受偿。但是财产涉及到刑事案件的除外。法拍房会多次抵押吗?在成都买法拍房遇到这种问题该怎么办

法律并无规定有抵押的房屋不得转让

1、据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释,已经设定抵押的财产,被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的,不影响抵押权原效力。

2、抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

3、在抵押权人不知道或不同意的情况下,转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产,法律并不禁止。因此,司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。

4、法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记,则房管部门应保留原抵押登记,但仍应给予办理产权过户,抵押义务由房产原始人承担。

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