已购买房产,用停电梯来让业主交物业费?这种做法可取吗

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部分业主如果觉得物业公司不好,可以通过一切合法的手段维权,投诉举报也好,起诉到法院也好!这才是应该做的,该怎么样就怎么样,但是以拒缴物业费损害整个小区的公共利益的流氓无赖方式只能是搬起石头砸自己的脚。
已购买房产,用停电梯来让业主交物业费?这种做法可取吗

 

一、小区内的道路、电梯等,产权属于全体业主共有,由业主进行共同管理。业主交的购房款中已经包含了此部分公摊费用。

二、物业公司对电梯仅有使用管理的权利,没有处分权,更是无权决定停用的。

三、物业公司与业主之间,是物业服务合同关系。

1、如果业主不缴纳物业费,不履行自己应尽的义务,物业公司可以对其进行催缴,或者通过法律途径要求业主缴纳物业费并承担违约责任,但是物业公司无权把物业费与电梯捆绑来要挟业主。

2、同样的,如果是业主交了物业费,但物业公司不履行应尽的职责,业主也可以根据物业合同要求对方继续履行应尽义务、采取补救措施或者赔偿损失。

如果物业与业主之间有矛盾了,业主不缴物业费,物业公司可以请居委会和业委会进行协调,还可以到法院去打官司,如果物业以停水停电停气停电梯等行为进行强制性缴费,触犯了中华人民共和国法律,属于违法行为,可报警,业主是小区的主人,物业公司是业主们请来对小区的治安环境卫生进行统一管理的服务公司,而且是在服务和安全达到一定的质量,业主才会缴纳物业服务费,而不是物业管理费。已购买房产,用停电梯来让业主交物业费?这种做法可取吗

以下是法律依据:

1、《物权法》业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、《合同法》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《太原市电梯安全监督管理办法》

电梯使用管理者,是指具有电梯管理权利、义务的单位或者个人。已购买房产,用停电梯来让业主交物业费?这种做法可取吗

电梯使用管理者:

(1)新安装电梯未移交业主的,项目建设单位为电梯使用管理者;

(2)委托物业服务企业或者其他单位管理的,受托物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。

电梯使用管理者仅电梯出现故障或者存在其他安全隐患时,应当立即暂停使用电梯,并会同维保单位立即采取整改措施消除隐患,及时做好隐患消除记录。

电梯使用者停用电梯的,特种设备安全监督管理部门可责令其限期改正,并可处1万以上2万元以下罚款。

案例1:

近日,有业主求助:小区物业去年给电梯安了梯禁,刷电梯卡电梯才能启动,且只能到自己家楼层。今年初,因为小区地面脏乱差,多次给物业反映,物业都不予理会,我和多位业主联合起来就拒交了今年的物业费,可是物业公司竟然停了我们的电梯卡,我家住28层,现在只能每天走楼梯。物业公司凭什么不让我使用电梯?

业主不交物业费可以停电梯吗?

答案:不能。

现在一般采用很简单的方法来控制,电梯实现梯控,不欠物业费的业主都可以正常刷卡上下电梯,只有欠费业主无法正常使用电梯。

无论以什么借口理由拒缴物业费,都是耍流氓,不但严重侵害了缴费业主的合法权益,属于不当得利,同时也严重损害了物业公司的合法权益,导致小区的整体管理和服务打折扣,恶性循环。

欠费业主是没有任何资格享受缴费业主应该享有的权益的,也没有任何权利享受物业公司垫钱提供的物业管理及服务。所以对于欠费的流氓业主必须区别对待。否则违法的成本太低,好人都会变成坏人了!

案例2

业主王先生说,他家里目前正在装修。7月底的时候,小区的电梯突然停运,装修师傅连门都进不了,白白浪费了一天。电梯突然停运,王先生非常着急,就找了物业看看是什么原因造成电梯停运。当时对于电梯停运的问题,物业的经理说是系统出了问题。

对于物业经理的说法,王先生说,为什么小区里有的业主可以用电梯,而自己却不能用,自己也是交了物业费的。自己的卡也是刚更新的,加码也加了。结果,头天晚上电梯还能用,早上就用不了了。王先生认为小区的电梯停运是物业为了催促没交物业费的业主交物业费。同时,王先生也说,小区里确实是有一部分业主没有交物业费。但物业的这种做法,他认为非常不妥。

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