有遇到过法拍房不腾房的吗?该怎么办呢

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法拍房引发的纠纷也是不少了,在买家拍卖到房子之后,原房主不肯搬走之类的新闻都常有出现。那么在成都法拍房遇到这类问题怎么处理呢?有遇到过法拍房不腾房的吗?该怎么办呢

拍卖的房子不腾房怎么办?

首先要说的是,法拍房比较便宜,但风险也很高,所以拍之前必须做好功课。

一般来说拍卖公告会记载房屋的现状,是否带租,是否腾空等。带租约的要看租约长短,租金是年付还是一次付清了。未腾空的房子一般不建议买。

另外还要去物管了解房屋欠费的情况,去房产局土地局了解房屋是否双证齐全。有遇到过法拍房不腾房的吗?该怎么办呢

不腾房可以有几个方法:

首先,要看法院当初公告里有没有说房屋现状移交。如果没有说,那是可以请执行局的人帮忙腾房的,腾房是个很麻烦的事,让所有执行法官都很头疼,所以不要指望这个事能很快,你需要很多很多的耐心和精力来办这个事。

如果被执行人只有一套住房,你必须帮他租房子。如果被执行人人间消失,你也要租房子,找搬家公司帮他把家具搬出来。

如果法院公告里有现状移交这几个字,那对不起,执行局不会帮你腾房的。全靠你自己本事了。

原房主不腾房小妙招:

第一,拿房产证去供电局,自来水公司和煤气公司把账户变成你,然后给房子停水停电停气,逼迫老赖自己搬家。

第二,如果停水停电还不行,可以自己守在附近,等屋里没人的时候找开锁公司的开锁,同时让搬家公司的人把屋里东西全部清空,换锁。

这样做有一定法律风险,也可能导致老赖上门闹,不过一旦你住进去了,老赖也不可能把房子拿回去。为什么可以这样做,因为房子已经是你的,拿到产证,拥有处置权。

法拍房慎重参拍,因为有些司法问题是连法院挂拍前也不知道的,像你拍卖的房子不腾房这种问题是很让人头疼的,参拍人只能看拍卖细则中的约定,如果法院约定了由法院腾房那你只能找法院,如果没有约定那你还得打官司,而且这个官司要看你这个前房主提出的这个执行异议是不是被确定,不管是不是确定,他在申请及法院受理期间你是不能要求腾房的。现在你能做的就是找法官了解清楚问题,实在不行要求法院退拍,但也不那么容易。

法院拍卖的,原房主不腾房你找法院解决就行,前提是你拍卖的时候必须和法院沟通好腾房问题,你必须向法院提出腾房的事由法院解决清楚,因为每次拍卖都会让买家对拍卖物进行一定时间的了解和沟通,如果你之前没有与法院约定好造成麻烦,那么产权到你手里你只有行使你房主的权利,在协商未果的情况下聘请律师起诉,你把实情告知律师他们都知道该怎么做。

如果你通过淘宝拍卖,是法院拍卖的。你获得之后,可以要求法院强制将原房主清出,法院不能将原房主清除的主要困难,就是原房主只有唯一的一套住房没法无法清出。可以要求法院去查询原房主是否有其他住房,另外如果原房主提出的要求对您没有利害关系,您可以置之不理,其他的关系请他另行诉讼,或者是请求法院排除。因此以后拍卖的时候,一定要先询问法院这个原房主是否还有其他房屋,避免导致,因为唯一住房不能执行。

最后, 拍卖的房子不腾房这个事的矛盾焦点在法院上,你可以去协调法院,让法院出面进行强制清出。很麻烦,所以不建议大家买未腾空的法拍房。有遇到过法拍房不腾房的吗?该怎么办呢

不腾房案例

早在2019年9月,张先生在阿里拍卖上购买了一套法拍房,房价是133万元。在拍得房产之后,如今张先生户也过了,买房的税也交了,而且当初买房的目的本来是作为婚房来用的,按理说是已经可以入住。但是房子的原房东却一直赖着不走,张先生想去收房,房东就是不给他腾房,还叫嚣:你让法院来找我吧。对此张先生也拿他没办法。

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