购买了法拍房过户后,我能换锁入住吗?

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法拍房作为目前的房产投资渠道,既有收益也存在诸多风险,“整体来说,全国的法拍房都存在隐藏瑕疵、房屋债权、房屋产权等潜在风险。法拍的房子已经过户成功了那房屋产权就是你的,可以随时换锁。但有的原房主想赖在房子里不出来,这时候可以申请法院调解,让法院来帮忙腾房。购买了法拍房过户后,我能换锁入住吗?

法拍房子已经过户能换锁吗?

可以换锁。看你的房产证办理过户完成没有,如果还有房管所办理中,你也暂时不用这么着急,可以再等等;如果是已经过户完成的话,而原业主故意拖延不给,是可以换锁的。另外可以拿房产证到物业登记,更新档案,顺便请物业一起帮忙协调。购买了法拍房过户后,我能换锁入住吗?

法拍房过户的手续:

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。购买了法拍房过户后,我能换锁入住吗?

法拍房购买案例:

法拍房已经过户了,在不知情原房主东西没搬走的情况下就换锁了,后面打电话来说我私自开锁换锁丢失东西要赔。

律师解答:

严格来说开拍前就已经要求对方腾房了!你是所有权人,换锁也很正常!可以让他们走法律程序解决,这样您也无需向他们说明太多

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