银行处置房和成都法拍房有什么区别?让你更懂怎么选择

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有成都客户在问,有银行的法拍房可以购买吗?其实,这关键要看房屋的尽调结果。法拍房有好的房源,也有差的房源,这和选房是一个道理。关于银行处置房和法拍房介绍如下银行处置房和成都法拍房有什么区别?让你更懂怎么选择

什么是银行处置房?

处置房是一种比较特殊的房屋类型,它是由于之前的银行贷款无法还清,就变成了了处置房源。

购买银行处置房的利弊

银行资产处置的房子可以买。银行拍卖房通常分两种:一种是贷款人断贷的房产,银行通常申请法院强制执行拍卖,即是司法拍卖房,可靠,可买。一种是银行自建或自有房产,有可能无房产证,银行通过拍卖处置闲置资产,也可买。如无房产证的,价格会很低,但无法过户,你有长期居住或使用权。银行处置房和成都法拍房有什么区别?让你更懂怎么选择

法拍房和处置房的区别

法拍房和处置房最大的区别在于,法拍房已经是被法院强制拍卖的房子了,法拍房是没有一口价的。必须经过竞拍,而处置房是一口价。还有最大的一个区别就是,法拍房拍卖之前需要缴纳10%的定金。拍到成功以后,一般情况10天内,需要支付尾款,如果超过10天没有缴纳,那么属于流拍,定金不退。

处置房到底有哪些优势

1、当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得资金偿还债权,这个我们就称其为法拍房。相比二手房,法拍房有两个比较明显的优势:一是法拍房起拍价通常低于市场价20%以上,在房源竞争不激烈时,最终成交价都会低于市场价,给买房者“捡便宜”的机会。

2、有些限购城市,二手房限购,但法拍房不限购。最典型的就是上海,限购政策非常严格,但是法拍房不受制约,因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。大部分法拍房都可以通过线上拍卖,最高院指定的5大线上拍卖平台有:淘宝,京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。

3、其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全,房源量最多,公拍网在上海地区的房源比较多,人诉网在重庆的房源较多,中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。银行处置房和成都法拍房有什么区别?让你更懂怎么选择

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司法拍卖的价格

在司法拍卖过程中,通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了。

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