只有预售证的成都法拍房怎么过户?

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法拍房购买走进普通大众的视线,但在法拍房购买中,也会遇到各种各样的问题,下面我们就法拍房没有预售证这种情况进行分析:

有些法拍房只有预售证,没有正式的房产证,这种情况的房子怎么过户?在你拍下这套房产之后,拿着法院的拍卖成交确认书,还有那个协助执行什么的,到这套房子所在地的房管局,办理房产证,交一手房的契税以及办理房产证的相关费用,这个房产证做下来是原房主的,然后拿着房产证和拍卖成交确认书,还有你们夫妻双方的身份证户口簿结婚证原件复印件,到服务中心办理过户手续,一般一周左右出证。

只有预售证的法拍房可以过户,办理登记过户手续即可。但是风险大,应该是需要二次过户二次契税的,费用太高了不划算,房产证下来后对方不配合更麻烦,不足两年的话税费更高。如果权利人转让该房屋所有抄权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。只有预售证的成都法拍房怎么过户?

人民法院拍卖的房产,办理过户遵守以下程序:

现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到不动产登记机关办理产权过户手续,取得不动产权证。只有预售证的成都法拍房怎么过户?

只有预售证的法拍房怎么过户问题?

一、人民法院协助执行通知书;
二、人民法院民事裁定书;
三、人民法院委托拍卖书(法院委托);
四、拍卖成交确认书及发票;
五、私有房地产权登记申请书及身份证;
六、地税完税证明;
七、契税证明;
八、买受人的资料

1、买受人是个人的
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。

2、买受人是单位的
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

成都法拍房过户流程相对简单,但是在拍卖时要注意核对法拍房的风险,建议找专业老师咨询,避免走不必要的弯路。只有预售证的成都法拍房怎么过户?只有预售证的成都法拍房怎么过户?

法拍房购买注意哪些问题?

1、法拍房优点多,但很多人仍然望而却步,因为他们更担心法拍房的潜在风险,“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期…”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房,可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封;恶意的长期租赁占用,收房极其困难;不同的房屋性质,可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

2、最高法专门出台过,唯一住房是否可执行的司法解释,如果被执行人确实只有这一套房可住,就不能强制执行。目前从苏州的法拍案例来看,唯一住房也是可以强制执行的。但是比较麻烦的情形是,房子里面还住着人,存在无法清退的风险。

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国务院《不动产等级条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》

法释〔 2004 〕 16 号
第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

原则上若没有产证,是不会有人竞拍的。如果还有预告抵押登记,要考虑银行的债权问题。个人建议,购买司法拍卖的房屋主要看拍卖公告,里面就有关风险会列明,最主要的是不负责腾房。

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