40万买到价值90万的法拍房?成都法拍房怎么买

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法院拍卖房子价格随行就市,拍卖的购房者不一样,能买到的房子也不一样。比市场价低一半的法拍房是不会买到的,能选择自已喜欢的房子就好。

90万的房子市场价很难有标准,中介信口开河,而评估价格水分和弹性都很大。拍卖价倒是最接近真实价格的。40万买到价值90万的法拍房?成都法拍房怎么买

买成都法拍房要注意这些:

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败,人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了,户口问题是司法拍卖房子的大问题,房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的,购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税,肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。40万买到价值90万的法拍房?成都法拍房怎么买

再来看上海一处房产的拍卖案例

上海市长宁区淮海中路的住宅房,起拍价493万,评估价705万,最终成交价为527万。

此标的所处在上海市内环内,靠在交通大学地铁站边上,距离徐家汇商业区仅1公里。同小区二手房的均价在7.7万/平,这两套房子加起来共102.71平方米,算下来最终成交单价只有5万/平,什么时候徐家汇边上的房子卖这么便宜了。

竞买公告上说明,此标的买卖双方的税费都由买方承担,并且原权利人为企业公司,买方需要承担卖方高额的税费,这样一来就能解释的通了。

所以法拍房的税费一定要计算上,对于成都法拍房的购买,由专业人士对其拍卖房产进行有效计算。提供给购房者合理心理价位最好。40万买到价值90万的法拍房?成都法拍房怎么买

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