买房需贷款,如果成都法拍房贷款怎么办理?

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法拍房是法院出的不良资产,而法院只管收到全款,所以,理论上法拍房是需要全款的。但在实际操作中,是可以贷款的。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。法拍房贷款,给购房都带来了实惠,减轻了资金使用压力,下面我们从贷款优势、办理方式讲解:买房需贷款,如果成都法拍房贷款怎么办理?

一、法拍房按揭贷款的优势

1、批贷快,基本上批贷放款在3-5个工作日内完成;
2、只查一次征信,二手房按揭贷款会查2次征信,批贷查一次,放款查一次;
3、更容易加杠杆,法拍贷可以用信用贷做首付,这样也可以能做到0首付甚至负首付。买房需贷款,如果成都法拍房贷款怎么办理?

二、法拍房贷款批不下来怎么办理?

法拍房一般情况下如竞买人确实尾款不能及时支付到位,都可向法院申请尾款延期承诺书,但千万不要超过10天以上,当然出示保单方都会免费协助竞买人申请延期支付尾款,法院基本都会通过并同意,所以不用太过担心。买房需贷款,如果成都法拍房贷款怎么办理?

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的情况,千万不要急着换银行,在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后,还可以采取补救措施,重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了,一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,如果购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相对于银行贷款要高一些,大家要做好心理准备。买房需贷款,如果成都法拍房贷款怎么办理?

三、贷款办不下来的原因有哪些?

1、购房者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己,贷款买房的时候需要查看借款人的征信,有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡,在使用过程中留下来不好的记录,导致自己的征信存在问题,就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款,有的银行还会看借款人的社保缴纳情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,银行就会担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得房子是不能办理银行贷款的,比如小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书,所以小产权房子,银行是直接拒贷的。另外还要注意,有些房龄较大的二手房,考虑到剩余产权年限的问题,也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

法拍房贷款批不下来也有可能是因为开发商的原因,通常我们购买新房,开发商都会协助我们办理贷款手续,有的开发商会直接帮购房者代办了,但由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,或者是因为开发商不具备销售房屋的资格,这两种情况都会影响贷款的办理,如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来,责任就在与开发商,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

四、法拍房贷款

法拍房不能申请公积金贷款,只能申请银行按揭贷款,如果购买首套房产,普通住宅最高可贷款6.5成,非普通住宅最高可贷款6成;如果购买的是第二套房产,普通住宅最高可贷款4成,非普通住宅可贷款2成。(根据各地要求不一样,比例有调整)

法拍房购买看似简单,背后一系列操作比较复杂,需要专业人士给予相关建议。在成都购买法拍房,可咨询老师,无论是选房,还是拍卖后的过户等,都相对简易高效。

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