成都法拍房如何处理户口纠纷?需要提前做好以下三点

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法拍房和税费、户口很多人进行咨询。有关户口这一块,主要是户口迁入、学籍等一系列问题。

法院对房屋进行拍卖,主要是为了偿还申请人的债权,而户口的问题法院是不受理的,户口过户按照当地的公安户口登记流程办理,由竞买人与房屋的户口人协商处理。成都法拍房如何处理户口纠纷?需要提前做好以下三点

如何规避户口迁移纠纷?

1.合同明确约定户口迁移条款

2.买房人应在签订买卖合同前全面了解司法拍卖房屋的户口登记情况。

3.与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

4.提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人,落户要考虑房屋的实际居住条件。

5.提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人,应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及法拍房房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制,建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并要求赔偿损失。成都法拍房如何处理户口纠纷?需要提前做好以下三点

一、原户主不愿意搬走的情况

1、占用人是原房主,没有老人的情况下,基本上通过沟通就可以实现清退。
2、占用人是原房主,里面有老人居住的情况下,可以通过沟通协商,从案款分配租金等方式清退。
3、案外人占用,这种情况下不好清退,如果案外人占用还有残疾人等情况,就建议不要参拍了。

拿新产权证先把水电气表过户到自己名下,然后通通申请暂停,如果还不搬走,请社会人士进驻,不要打他们,只在里喝酒吃饭睡觉即可,能坚持10天以上还不搬的,只有起诉,申请强制执行,但耗时很长。成都法拍房如何处理户口纠纷?需要提前做好以下三点

二、法拍房的三种占用情况

房子占用情况为3种:空置、债务人占用、其他人占用

第一种空置情况看起来容易处理,如果后续一直保持空置的话清场很容易,但现实中经常是成功拍出后债务人马上会自己占用或叫人去占用,以对抗执行。

第二种债务人占用,法拍房因它的特殊性,都不是债务人主观意愿去出售物业,且多数房子都是债务人自己一家人在住,且是唯一一套,出现暴力对抗屡见不鲜,极少数债务人会主动搬离。

第三种其他人占用,一种是正常租约,此类可按合同办事,继续履行租约或赔偿违约金,正常租约看似好处理,但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见;另一种是长期租约,长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的,本身就是对抗执行的,较难处理。成都法拍房如何处理户口纠纷?需要提前做好以下三点

 

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