成都法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

仪器检测校准 > 法拍资讯 > 成都法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

很多人对法拍房的税费问题进行咨询,在税费这一块,通过以下几点进行阐述。由于房屋的总价比较高,所以税费也较多,提前计算好法拍房税费,在拍卖时心中有数。法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

一、拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的

契税:个人首套普通住宅90平米以下专的1%,90-140平米的1.5%,二套属房和140平米以上的住宅3%

营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

二、拍卖的房子交20%的税?

20%的个税叫做据实征收,1%的个税叫做核定征收(少数城市的个税是2%)。

赠与得到的房子出售,必须选择据实征收,也就是差额20%交个税,不能选择核定征收,也就是1%。

而其他方式得到的房子(包括继承,交易,法院判决,析产),可以选择核定征收1%,也可以自愿选择据实征收差额20%。

具体1%个税划算,还是差额20%个税划算,这是需要算一下的,有时候也许差额20%更划算,因为差额是零的话。

当然无论来源如何,业主出售满五年唯一,都是免个税的。法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

三、拍卖房需要交哪些税?

1、契税:1-3%(住宅:首套90平米袭以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%)

2、增值税:5.6%(住宅:满百2年免征;非住宅:差额征收8%)

3、个人所得税:3%(拍卖)

4、交度易手续费:面积*6元/平米

5、印花税:双方各万分之五

6、营业税5.5%(房产证大于2年的免)法拍房的房子要交多少税?为什么最高交20%的税?

了解更多成都法拍房:

About the author

全国大型仪器测试、性能测试、成分检测等服务,为企业定制性价比检测方案。

留言

error: 欢迎访问!