司法拍卖二次异地抵押房屋都有那些风险?

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房屋二次抵押在过户中,以及二次异地抵押比较复杂,阐述如下,可以进一步咨询成都法拍房。司法拍卖二次异地抵押房屋都有那些风险?

什么是二次异地抵押房屋

一套房屋被房主甲先后在A地和B地做了抵押贷款,后来甲无法还款,两地抵押权人分别申请执行,目前进入了司法拍卖流程。B地法院向A地法院发过函。A地法院表示其主持的拍卖成功后,拍卖价款将用于偿还A地抵押权人的债务,剩余部分给B地法院偿还B地抵押权人债务。 现有竞拍人乙有意竞拍这套房屋,乙担心他在A地竞拍,成功交款后,在过户完成前,B地法院会否查封该房屋,或其他导致乙无法取得房屋所有权的行为?

对于这种二次异地抵押的司法拍卖房屋,风险大小与规避的方法是怎样的?

首先,一套房屋被抵押两次,就可以分为一抵和二抵,也就表明第二次抵押时,第二顺位抵押人是知晓房屋抵押状况的。

其次,法院在执行司法拍卖房产,出具执行裁定书时,是会清楚明确拍卖款去向、房屋产权归属以及相关债权关系,也就表示,只要出了房屋的执行裁定,这套房子在法律层面中已经产生过户。

如果在交易中心完成过户之前,有异地法院查封的情况出现,这种情况主要表现为:已经审税完成,缴税的时候买受人发现房产还有抵押没有解,其他情况下买受人是不知情的。这种几率非常小,但也比彗星撞地球的几率大点。并且这种情况,远不会导致买受人无法取得房屋所有权的问题。司法拍卖二次异地抵押房屋都有那些风险?

如何规避

做好房屋尽调再进行参拍,房屋尽调的深度与准确至关重要,有了它我们才能预判,从拍中到过户交房所需要的时间,以及买房的成本。

司法拍卖的二抵房屋风险矛盾在现实中是不成立的,因为抵押权的设立要去不动产登记机关登记设立,如果你陈述的一房二抵,意味着下列可能:

1,其中一个没有登记,抵押权未设立。不存在冲突。

2,不动产抵押登记部门存在登记错误,后一个登记可以撤销。这种情况基本上不可能发生。

3,在同一房屋为两个债权或设立抵押,两个债权总额都不超过房屋总值,但设立后一个的时候要前一个抵押权人书面同意,所以,还是没有冲突。如果没有同意,参见第二条。

总结

二次抵押不建议,风险很高首先,银行是第一受偿权,将来出了问题都是先还银行的,贷款本息,相关费用等等,之后才轮到你,而且如果真的发生问题了,诉讼,拍卖等等时间拖的很长其次,现在做二次抵押的一般都是一个银行,比如建行已经贷款20万了,今年想贷款50万元,可以继续找建行做,一般也只有建行做,其他银行不接,这类贷款通常银行会签订《最高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题,如果都是本行就不会有这个问题。司法拍卖二次异地抵押房屋都有那些风险?

举例:房产抵押要求

我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;

④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

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