说起房地产投资，很多人问新购住宅、商铺、二手房、法拍房等，关于商铺和住宅的购买投资，有必要专门说一说。
商铺、住宅投资一句话总结
一手商业 不推荐购买
一铺养三代 尽量不要信了 改天写篇文章 向大家详细介绍商业地产 可以说 遍地是坑 商铺赚钱 我目前只看到一种 一线城市 市中心社区底商 其余的 老百姓最好别张罗了。
一手公寓 也不推荐购买 脱手变现太难
二手住宅 推荐购买 风险小 门槛低 收益基本保障_租金收益。
二手房怎么买呢？
首先 地段是投资二手房的第一前提！ 偏的最好不要了 成熟区块 交易量大 换手率高的。怎样快速辨别 中介开的越多的 普遍换手率很高。 比如一条街同时开几家同品牌公司 周边二手房基本不会差。
户型建议小户型 因为是投资 变现才是王道 哪怕老破小 只要地段没问题 基本脱手没问题。 毕竟穷人多 小户型永远不会滞销。楼层不用过多考虑 什么顶 底 这个不重要 价格很重要。 当然 顶楼漏水的别买了 修不好的。
学区房？
总结下吧 可以 但是多半需要长期持有 转卖变现难度较大。 二手房比一手房靠谱一点 商业地产别碰。 做好买过来长期吃租金的准备。
地段好的 二手 小户型 最好学区房 闭眼睛买吧。如果是投资住宅的话，就是低买高卖，你买一套房，放在那里就等着房价上升；上升到一定程度，你就把它卖掉，中间有差价。或者买过来出租，收取租金。
现在的住房政策是房住不炒，投资住宅，就不提倡了。并且现在房价已经在一个合适的位置了，要想获利，有些困难。如果你投资商业地产的话，房价不仅可以上升，平时你也可以收取租金。商业门面和写字楼以及商务公寓，租金都比较高，回报也相当可观。
商业地产还有一个收入来源就是经营性收益。比如说麦当劳，就有人说麦当劳是一家房地产公司，就是因为它在经营快餐的同时，也经营了它的商业门面。房地产投资和其他投资都是一样的，也需要专业性和专注。并且利润也不是那么高。
你平时只是看到很多成功的案例
有些投资房地产失败的案例，只是你没有看见。俗话说，你看到叫花子吃肉，没有看到叫花子挨打。
投资有风险，入市需谨慎
投资房产的，第一目标一定是升值。那么决定房价升值的因素很多，大概以下几点：
1、根据城市规划以及城市功能区域划分，来决定投资地段。
2、周边业态，如果周边都是老旧小区，或者农贸市场有关的脏乱差，那就谨慎。如果周边都有好学校或者公园或者商业或高档写字楼等，那么潜力就大一些。
3、开发商的品控，和物业的管理水平都会影响楼盘的价格。
投资房产怎么说呢，首先你需要有一个硬性的条件，就是必须有足够的投资资金。然后你要计算好你手里的资金能够投资几套房产，既然是为了投资，就要考虑利益最大化，收益比更高才行。然后就是分析整个城市的房价走势和政府的政策走向。投资房产的几个大问题:地段，配套，升值潜力空间，再就是你的投资想法，是长期还是短期。一般投资房产住宅是最好的选择，个人建议选择两居室刚需户型，毕竟市场需求量最大的还是刚需群体，再就是对比好地段，看几个相对偏一点的地段，中间房价差额大概有多少，分析好升值的空间，基本上都会有投资价格，不要想买一套房子能升值几百万，那个年代早就不存在了，你只能靠你的眼力和脑力去分析辨别哪个楼盘才是最适合你投资的，不过有一点，投资有风险，投资需谨慎，这么多年见过很多投资房产失败的，无一不是追求便宜而舍弃地段的。我自己本身也投资了两套住宅，现在基本上翻了一倍多，房产投资也看运气，这些全部为个人见解，楼主可以自已斟酌。
那投资房产有何技巧，又该如何投资呢？
1、投资房产首先应该掌握国家房屋宏观调控政策，目前在房住不炒的号召下，房价基本回落，所以政策左右是相当利害的，再要随时掌握国家金融动态，银行放水，从开发商到购房者都可能是水涨船高，如果银根紧缩，利率升高，开发商融资难，购房者的购房成本也在增加，市场活跃量相对要偏下。
2、选择投资区域，区位优势在我国来说相当重要，改革开放40年来，我国城市经济发展很不平衡，象政治中心北京，经济中心上海，创新中心深圳，全世界人目光都在紧盯着他们的发展，房价一天比一天高，所以投资房产，在资金实为允许的情况下选择经济发展有潜力，人口密集的大城市投资是不二选择。在10多年前我有一同学拿出2000多万在本地投资房产，当时土地还基本没花钱，盖成商业房出租，当时有在北京的同学建议他把手续办好一开槽就全部卖掉到北京投资买房，他没听，现在他才明白如果当时不在本地投资，把全部资金投资北京买房的话，现在肯定是个亿万富翁了，可现在是房卖不掉又不好出租，这就是投资区域的重要性。
3、选择投资地段。房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关健因素，投资买房所选地段一定要考虑是否有升值的可能，不同地段的变迀是不确定的，一是其自然地理位置，比如市中心，交通，上学，购物等都方便。二是受城市规划折迁更是会影响房屋价值的，所以现在有好多人在想方设法打探一个城市哪里有动迁规划就去哪里投资买房，这个投资是会有较大升值空间的。
4、选择开发商及户型。投资地产要选有资金实为，信誉好的地产，因为你要在短期内变现，最好要开发商如期交房，如投资在资金链断裂不能按时交房的地产，等房屋到手后，市场价格变化无常，能不能赚钱就两说了。再就是户型，你要是在高档小区投资就应该买大户型的，因为来这里买房的全是有钱人，小户型不好卖，如你要是在中低档小区投资的话要买小户型，来这里买房的没钱人多，大户型买不起不好出手。
5、选择手续齐全的抵帐房。近年来，由于国家银根紧缩，好多开发商给供应材料的用户，不能用现金结算，用房屋给抵帐。这种类型的房子，由于急需变现，大都超低价出售，如投资这类房产会有不小的升值空间。
房产投资也是一样，既然是一门投资，也有技巧可循:
第一，把握买房时机。
什么是好时机呢？当然是经济宽松的情况下，最好！容易融到资，且通货膨胀，房价上涨，大家都容易接受，好找到下家。
有人可能问现在的时机如何呢？各位，国内各地政策都是不一样的，一个小区的两套房价格都可能不一样。不管什么时间段一定能会有合适的房源。 说到时机，比股市容易把握多了，毕竟房市周期长，容易发现后跟进，不容易踏空。相比之下，房产投资容易多了，行情一旦启动，惯性都要支撑好久。
第二，关注城市价值。
一个城市显然经济价值高，那么该城市的房产就值价。如何判断，一个城市的是否具备价值呢？其实，可以从多方面来判断：比如，GDP，重点就是连续多年以来GDP的增速，比如重庆，连续多年排在国内第1，所以，我认为重庆的房产非常值得投资。再如，政治经济文化中心，比如北京上海深圳；又如，环境资源，厦门，三亚，青岛；还有，省会城市，郑州、成都等等。
第三，看人口净流动增速。
中国经济高速增长的“世界奇迹”，与人口红利密不可分。城市人口，可预期的未来持续增加，房价肯定要涨价的，比如郑州，特别被划为中心城市之后，我预计5年内，郑州主城人口将会增长30%左右！