选法拍房还是二手方?怎样让二手房买出好价钱

仪器检测校准 > 法拍知识 > 选法拍房还是二手方?怎样让二手房买出好价钱

二手房、法拍房该怎么选?二手房怎么买出高价格,房产总价高,在交易时,买卖双方都很谨慎,房屋的价格是成交的关键。关于二手房价格,分析如下:

房价实际上是由两部分构成,一是房子本身的价值,二是土地价值。

一、房子本身的价值是按年限逐年递减的。现行的会计标准是,按70年时间进行折旧。当房龄达到70年后,房子的价值在会计账面是就会变为0。这个折旧跟房子是否还在,是否还能居住没关系。

二、我们买房子,实际上买的是房子所在的那块土地。所谓房价的变动,实际是土地价值的变动。房子所在的土地价值上涨时,房价就会上涨,反之下跌。选法拍房还是二手方?怎样让二手房买出好价钱

老旧房买了就亏?

老旧社区的房产不升值或者升值空间不大,而货币又在不断的贬值,买了就亏有道理。

一般来说,老旧社区的房产都不太容易升值。一个城市的房价大幅度的升值,过几个月或者一年后,老旧社区的房价才蜗牛般的被动上升一点。你购买的这套老旧的二手房,在未来几年想出售,价格可能会比你现在购买的价格还要便宜。

如果你购买的一套老旧二手房,在短时间内没有机会遇到旧城改造,又不升值,而另一方面,货币在不断的贬值,购买力不断的下降。因此,从这个角度来说,购买的老旧社区的二手房买了就亏是有道理的。选法拍房还是二手方?怎样让二手房买出好价钱

贬值楼盘的二手房买了就亏

有些楼盘在新房销售的时候,价格卖的比较高,而在二手房的交易时,价格就下调了不少。为什么会是这样呢?很多新房在销售的时候,都有有可能溢价,也就是开发商把未来几年可能上升的房价,在你购买新房的时候,你就一起支付给开发商了。

开发商在销售的时候,有些工作做的好,溢出的价格就比较多;有些工作做的不够好或者不到位,溢出的价格可能就不多,甚至销售不够理想。开发商在新房销售的时机上把握的比较好,营销和广告做的好,置业顾问和分销代理给力,那你溢出的价格就比较多。

案例

比如在重庆汽博中心有一个比较典型的楼盘。这个楼盘是纯经济型联排别墅,其中二期的联排项目,在8年前新房销售的时候,一套建筑面积202平米的四层联排别墅价格在200万左右。

新房销售完毕,二手房上市交易的价格则是160万左右,比新房的价格下调了40万。这40万元的差距,你就可以理解为开发商的溢价。

重庆房价经过2016年底到2017年猛涨后,现在这个小区的联排别墅价格在200万到220万,上升了30%。但你要知道,2017年重庆的房价,同等价位的洋房或者高层,价格普遍都是翻了一番,而你这个楼盘的价格,才上升30%。你购买的二手房升值率远低于同类其他房产,这是不是一种亏本呢?

很多人在买房的时候,都喜欢买便宜的房,他觉得,买家亏的越多,我就越占到便宜了。

其实这是一个错误的观点。买房并非是看这套房的价格有多低,而是要看你房产是否有价值。没有价值的房产,价格就低;价格越低,成本就越高,你付出努力的收获就越少。选法拍房还是二手方?怎样让二手房买出好价钱

笋盘是买到就赚

笋盘就是低于正常市场价格的二手房,这种房本来就和市场有价格落差,因此买到就赚。

说实话,二手房的交易是跟困难的。卖一套二手房短则一两个月,长的两三年都还卖不出去。由于某种原因,业主急需用钱,要用他持有的某套房产来解决他的问题,那要在最快的时间卖出一套房,最好的办法就是价格上要有优势,这就是笋盘的来历。

购买的这种笋盘,很多时候是正常市场价格的八折,甚至于七折都有可能。那你遇到这样的房,不就是买到就赚了。

购买刚交房的二手房就赚

刚交房的小区,一切都还欣欣然,很多都还没有进入状态。小区和房产都处于价值的低点,价格也便宜。

比如装修还不多,小区绿化还不成熟,小区居住的人还不多,缺少生活气息。一切都等待时间来激活,才能体现他的价值。

随着时间的推移,小区的逐步成熟,那小区的房价就会慢慢凸显。

房子是长久以来每个家庭不得不面对的重要选择。普通工薪族为了一套房可能就得花掉大半辈子的积蓄。所以对于很多人来说,是买新房还是二手房,就成了大家热议的话题。人人都想住新房,但关键还得看个人现阶段的经济状况。如果是首付和装修款都已经准备好,那么买新房无可厚非。但如果只是勉强够付首付的话,退而求其次,选择地段更好、配套设施都很齐备的二手房,也不失为另一种更好的方法!

理由主要有以下几点:

1.地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段,所以去到哪里都不会太远。居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都齐全,生活方便。

2.价格优惠。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格会比周边同地段的新房要少不少。大部分二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

3.入住方便。如今新房一般都属于期房,少说一两年不能入住。购房者在办理完购房的贷款流程后,一边是房贷、一边是房租,那是够呛。等到真正接房,还得装修几个月,空置几个月,时间成本很大。而二手房的入住相对来说是比较方便、快捷的。

不过说到底,还是看经济实力吧,有钱的话谁都不愿意住二手房吧,但很多时候二手房还是不错的选择。

二手房买了就亏?如果照你这么说二手房岂不是卖不动了?二手房所建的时间不一样,环境不一样,比如说有的二手房房龄已经快30年了,那么这种老小区相对来说房价比较便宜(好的学区房除外)可能有的人要说已经快30年的房龄了我买了岂不亏了,我们的产证是不动产权证,也就是说70年后我们土地到期要不继续缴纳土地出让金,要么拆迁,拆迁分房你能说你亏了?房子始终是你的。

在说说房龄时间短的二手房,有人觉得别人买了再卖肯定要赚钱,我买了也亏。换位思考他买房时的工资比例跟物价处于一个什么档次?原来新房的房价和现在新房的房价又差多少?他能保证买新房不亏?所以说买二手房就亏肯定不对的!

二手房虽然房龄较长,而且交易过程比较复杂,税费也比较高,但也并非一无是处,首先二手房的价格比较便宜,适合经济条件不是特别好的刚需阶层,房贷月供的压力也比较小,其次就是周边配套比较齐全,因为出现二手房的小区建成已经有一定的年限,超市,菜市场等生活配套一般都不差;

二手学区房;如果二手房有带着学区,那价值将会大大提升,特别是在一二线城市,教育资源比较成熟的地方,家乡们都希望孩子有一个好的学习成长环境,为了学区房挥金如土的新闻想必大家已经见怪不怪了;

二手房并不是买了就亏,虽然二手房是有一些劣势,也不太符合国人消费的观念,大家都喜欢新的东西,不喜欢二手的;但是二手的也有自己独特的优势和潜力,还是值得购买的!

不管是一手房还是二手房,是否会赚还是亏都取决于整个国家大环境的发展,如果国家稳定和平,那房子将是除黄金在最具有保本型的投资产品,即使有阶段性回调,那也是不会亏的,至于二手房会亏,我个人不这样认为。一手还是二手各有好处,一手有价格低,小区新,环境好,甚至还有最新科技含量的配套如人脸识别进小区,人车分流,指纹入户等,但是缺点也有啊,契税也正常上,还有维修基金,大多是期房,得先交首付,先还月供,房子还得等一年,二年甚至更长时间或者有烂尾的风险,而在未交房前,你还月供是不是已经在还着高胺的利息了!这样一算你就不一定觉得二手房亏了,而二手房的好处就是即买即住,户型,采光,内部环境还是外部环境及配套都清楚,没有风险,就是旧点,首付高点!但总比有的一手。只看样板房多漂亮,实际接房才发现户型没那么大气,外面被对面那栋挡住采光不好,卖时承诺的学校也不在了,超市也不见了等问题。

二手房怎么买不会亏?

除了目前像成都,长沙这种新房限购导致二手房价格远远高于新房的情况,一般来说,二手房要比新房便宜10%以上。

两个原因,第一,是新房的定价权在开发商那里,一般在销售定价的时候,就会比周边的二手房贵10%以上。

第二,大多数人有“新房情节”,都喜欢买新房,所以导致二手房价格低。二手房定价在房东那里,即使比新房便宜,但往往比买入价要高,多少能赚点。

学区、景观、优质地段的房子肯定不会亏

买二手房看看以下内容:

第一招:选好地理位置

地理位置是买房的关键,地段的好坏决定房屋的未来潜力。如果买房是用来自己居住的话,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

如果买二手房是为了投资的话,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟,二手房的价值也会慢慢的体现出来,如果业主要以租代售的话,其收益也是非常可观的。

第二招:查看房屋质量

买房的时候,对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长,很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招:了解户型面积

二手房由于年代较久远,户型采光可能会存在一定的局限性。因此,首次置业的话,最好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。

第四招:审查房屋产权

二手房交易中,经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么,如何避免产权纠纷呢?

第一,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

第二,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

第五招:了解装修结构

二手房一般都是业主曾经装修过的,因此,购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。对于一些想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。

第六招:细查屋内配置

购买二手房时,屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。提醒购房者不要贪图小便宜,一定要看看这些物品是否能够正常使用。

第七招:细看物业杂费

所购房屋的物业管理费收取标准是多少,了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。

第八招:探访邻里关系

要买的房子很有可能住一辈子,所以周围有一些素质良好的邻居还是很关键的。

关于二手房就介绍到这里,有关于二手房、法拍房咨询可以联系成都法拍房邓老师。

了解更多成都法拍房

About the author

全国大型仪器测试、性能测试、成分检测等服务,为企业定制性价比检测方案。

留言


免费咨询仪器检测方案?

微信扫码联系我们,高级工程师一对一咨询!
1.提供价格优惠最佳解决方案;
2.4-7日出报告,可选择加急服务;
3.计量器具周期管理;
4.计量器具调试调修;
5.计量器具使用指导。
微信扫一扫

error: 欢迎访问!