购买法拍房都有那些风险?

仪器检测校准 > 法拍知识 > 购买法拍房都有那些风险?

法拍房一般低于市场价七折起拍,对于购买成都法拍房来说,最为主要的莫过于风险把控。下面列举常见的法拍房风险,对于购房的客户在拍买时注意避免。购买法拍房都有那些风险?

一、按揭贷款风险

竞买人参与竞拍成功后,个人是很难在银行办理法拍房贷款的。

二、欠费风险

拍卖房从起诉到查封需要一个时间过程,这个时间可能是几个月,半年;在此期间产生的物管费,水电气费和滞纳金都是需要竞买人承担的。

三、第三方强占风险

在司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多,强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷),有第三方强占的房屋清场难度极高。购买法拍房都有那些风险?

四、多查封多抵押风险

原债务人出现多次抵押,会出现多查封问题。比如一套房子被金牛区法院查封,又被高新区法院查封,还被锦江区法院查封,这种问题很难解决。

五、有长期恶意租赁风险

“买卖不破租赁”,租约受法律保护。竟买人拍到房屋后须依法履行原业主跟承租方签约的《租赁合同》。有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同,这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。

六、房屋权属风险

拍卖房产是否清晰,能否顺利过户。法院在进行司法拍卖时,虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等作相应的披露,但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的,甚至有的时候,法院并不保证拍卖房的房屋可以办理房产证或者可以过户。产权显示为公司的房屋,会产生高额的税费,可高达40%多;没有办理产权的合同房银行是拒贷的。

七、使用权风险

在房屋使用权方面,法拍房存在如下风险:

1、法拍房存在原房主恶意霸占房屋的可能性,法院、拍卖公司往往不负责清场,需要房屋买受人自行清场。若无法及时清场,将影响房屋使用和收益。

2、法拍房存在原房主恶意破坏装修、恶意破坏房屋结构的可能性,而恢复相关房屋结构、装修将造成额外的支出。

3、法拍房存在原房主拒不迁出户口的风险,导致房屋买受人无法将户口迁入,进而影响子女入学。而户口迁出争议往往是无法诉讼、无法强制执行的。购买法拍房都有那些风险?

八、其他风险

(一)税收风险

法拍房属于二手房交易,涉及税种多,税率复杂,须充分考虑税收因素。

(二)贷款风险

对于法拍房的贷款支持,各家银行掌握尺度不同,须在拍卖之前落实,否则很可能需要全款买房,造成较大的资金压力。

(三)风水风险

法拍房可能存在暴毙、恶疾、冲煞等情况,而法院、拍卖公司对此没有尽职调查义务,须买受人在拍卖之前调查核实清楚,若介意相关情况,应尽量避免买入。

对于法拍房的风险,可以在拍房时注意以下方式避免:

1、尽量选择清水房,防范原房主恶意破坏装修、破坏房屋结构的风险。

2、尽量选择无户口房,避免买入房屋后无法迁入户口。

3、充分评估自身的清场能力,对于自身清场能力不足、原房主恶意霸占可能性较大的房屋,应尽量避免。

当然,想到成都购买法拍房不限购,不限数量,一般低于一般市场二手房价格,并较大机会存在捡漏等,对于需要购房的客户还是心动的。总之,做好前期准备,对拍卖过程把握好,买到自己心仪房源。有什么不清楚的可以进一步咨询成都法拍房网邓老师。

了解更多成都法拍房

About the author

全国大型仪器测试、性能测试、成分检测等服务,为企业定制性价比检测方案。

留言


免费咨询仪器检测方案?

微信扫码联系我们,高级工程师一对一咨询!
1.提供价格优惠最佳解决方案;
2.4-7日出报告,可选择加急服务;
3.计量器具周期管理;
4.计量器具调试调修;
5.计量器具使用指导。
微信扫一扫

error: 欢迎访问!