住房不炒对楼市影响,成都法拍房走势怎么样

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随着各地调控政府的升级,“住房不炒”字眼也越来越多。那么,对整个住宅市场,以及成都法拍房有那些影响呢?2020年“住房不炒”已经成为一种趋势,在这种大背景下,法拍房的拍卖还能正常执行吗?住房不炒对法拍房有什么实际的影响?住房不炒对楼市影响,成都法拍房走势怎么样

住房依旧不炒

学区房向来是房产领域的“香饽饽”,甚至一些老旧小区的价格也居高不下,因此被视为最保值的房产之一。此次新政一出,业内人士预测,未来很有可能会有其他城市进行效仿此举。

无疑,学区房降温正在全面响应“住房不炒”的坚定原则,我国楼市调控以来,总体上遏止了房价快涨的势头,价格回归理性,从根源上减轻刚需群体的购房负担和还贷压力。

疫情期间,楼市遭受到了沉重一击,常态化疫情防控的同时,我国采取了降准、降息、减免税费、延时还贷等纾困举措,很多地方楼市借此试探性松绑均以失败告终,政策对“住房不炒”坚定性有目共睹。住房不炒对楼市影响,成都法拍房走势怎么样

疼痛经济下的时代产物

时势造英雄,每段经济发展的特定时期都将成就代表性产物。中国经济高速发展,商品房拔地而起;“住房不炒”,抑制资产泡沫维稳时期,闪光灯又将聚焦何方?

疼痛是为了新生,中国经济高速增长模式所带来的严峻挑战必须积极应对,转型期间产生的不良资产正在逐步释放。2019年末,我国商业银行不良贷款余额2.41万亿元,较2018年增长19.1%,据证券日报报道,目前国内存量特殊资产市场已达十万亿级。

日前,中国银保监会公布数据显示,2020年第一季度处置不良贷款达4500多亿元,比去年同期增加810亿元。同时,一季度银行业不良贷款率为2.04%,较年初上升了0.06个百分点。瀚海法拍网认为,中国不良资产行业规模在未来几年有望加速增长。

随着不良资产行业的扩充,一直“隐于世”的法拍房也从幕后走向台前。通常,法拍房因债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时产生。一方面,政策严控致使炒房客无力运作,另一方面,经济下行周期,断供情况程有所上升,因此积聚的大量法拍房进入市场。

法拍房向来以价格低为最大优势,一般说来,法拍房的成交价格在市场均价的7-8折,据瀚海法拍房统计的数据显示,4月份北京法拍房成交最低折扣达到5.2折,相当于为购房者节省了950多万。

此外,可自由购、可贷款等优势也吸引了大批购房者的青睐,央行不断降息,也同样利好于法拍房的借贷。

住房不炒对法拍房有什么影响?

随着法拍房的体量递增,法拍市场也逐渐规模化。法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。因此,法拍房往往会伴随着一些弊端,隐含诸多潜在纠纷,如产权、债券、隐形费用、入住等问题。而且由于法拍房交易的特殊属性,从竞拍前到竞拍后的交易手续极为复杂,以至于很多人对法拍房望而生却。诸多问题,成为了法拍房市场加速发展的最大阻碍。

至此,法拍房领域衍生了其特有的产业链,以应对亟待解决的市场问题。许多司法辅拍机构应时而生,以专业的司法辅拍经验帮助购房者在拍房之路转嫁风险、化繁为简,从而使法拍房交易从供给端到需求端形成一套成熟完整的闭环。

在各项机制不断完善的向好发展下,市场供给和需求呈双升趋势,法拍房在势如破竹,未来,必将会有更多的购房者涉足司法拍卖房产,分取市场红利!

需要注意的是,并非所有司法辅拍机构均可为购房者提供专业、优质的辅拍服务。如今法拍房市场仍处青葱阶段,许多机构迫不及待抢占市场份额,频频打出“擦边球”,一味榨取购房者利益,完全无利于市场长期良性发展。

关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

8月25日央行出了个重磅新闻——《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,这是继2015年连续五次降息后,房贷基准利率又一次发生变化。这对法拍房来说是利空还是利好?

公告要求,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。也就是说,房贷不再与基准利率挂钩,而是要要和LPR利率挂钩。

可能很多人不知道什么是LPR,简单来说,LPR就是18家商业银行按每月市场化的加权报价得出的一利率。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

“基准利率”这个词也许将要退出历史舞台,以后贷款也没有“上浮多少”这个说法了,一切将以LPR为基础。

在以后的房贷中“加多少点”,将成为合同的约定。如果合同里写是加100个点,那贷款期都得加100个点,就跟目前房贷利率上浮幅度一样。

当然大家的利率可能会不一样,因为LPR是每月一变的,比如在11月初签合同,那就得参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

解读

以前第二年1月1号就要重新计算月供。现在改成,一年一调,也可以30年贷款期都不变,这就看你和银行约定的周期。如果你和银行约定的是1年,那每一年,银行就会根据当时的LPR来重新定义贷款利率。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

规定出来后贷款就没有“下浮”、“9折”这类说法了。你的第一套房贷只能等于或者高于LPR。

二套房贷利率不低于最新LPR加上60个点,比如最新公布的LPR为4.85%,那么二套房贷利率下限为4.85%+0.60%=5.45%。

人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

在国家规定的利率下限基础上,各省还需把控形成“第二次加点”。

比如某省因房价上涨,利率加点为25个点,那么首套房贷利率将加至4.85%+0.25%=5.1%,二套房贷利率将加点至5.45%+0.25%=5.7%。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

也就是说每家银行将根据客户的征信资质或者银行自身实际情况会有第三次加点。

前期租赁调查

在房源开拍之前,必须实地下户调查,走访周边了解房源的具体情况。并且实地下户的技巧很重要,可以80%排除有无租赁风险。但很多时候,刚刚接触法拍房的新手是很难通过一两次的实地走访就全面掌握所需要的信息。

好了,以上就是关于法拍房购买的一些信息。最新的成都法拍房请关注我们,了解最新的房源。住房不炒对楼市影响,成都法拍房走势怎么样

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