成都购房,怎样把握法拍房的购买时机?

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一套房子总价值不菲,一二线城市的房价更是居高不下。由法院强制拍卖的法拍房具有价格低、不限购的巨大优势,让众多购房者梦寐以求。时下国内房产市场趋冷,而法拍房作为不良资产的代表性领域,在经济下行周期不断升温,市场影响力持续上升。

然而,法拍房价格虽美,但是很多房源来历错综复杂,而大多数情况下,法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中,一定要万事巨细,谨慎而为。成都购房,怎样把握法拍房的购买时机?

时机把握

通常,法院公布的房产信息寥若晨星,并不足以让购房者对房源产生足够的认知。因此在竞拍前,我们会对房源进行一定程度的尽调,全面了解房屋信息,如产权、债权、租赁情况、拍卖原因等情况。如果所拍房屋产权不清晰、无法过户、无法入住,必将会给购房者们带来极大的困扰,本想捡漏却成烫手山芋。

熟悉整个法拍房购买流程

1.拍卖咨询:

看中房屋后,首先要做的就是咨询房屋基本信息,比如是否限购,是否可以贷款等等,尽量提前做好评估价和起拍价的分析,以及同小区甚至同户型近期二手实际成交价对比等。

2.实地尽调:

实地看房是很重要的一环,不仅可以了解房屋与拍卖公告图片是否一致,而且更重要的是了解是否有人租占或者被执行人占用情况,以及了解周围环境等。

3.准备资金:

这个环节要确保参拍费用充足,并且对于需要贷款的,需要在开拍前和银行联系做好资格预审等准备工作。

4.参与竞拍:

掌握竞价技巧,包括出价时机、出价频率等。

5.办理过户:

拍卖成功后按照法院要求的最晚时机支付尾款,这就需要联络法院出具执行书和判决书,而后前往当地房管,税务等部门完成过户。如果需要办理按揭贷款的,还需要尽快处理抵押手续。

6.收房入住:

过户处理完,并不意味整个流程结束了,接下来就是凭借钥匙和房产证收房,其中还需要办理物业信息登记变更,重新签署物业合同,以及水电煤过户。成都购房,怎样把握法拍房的购买时机?

法拍房可望而不可得吗?

借势而为借力而行,成功拍下一套法拍房,需要专业的司法拍卖经验加持,选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台,转嫁拍房风险,让专业的机构去识别法拍迷雾,以简驭繁,不失为明智之举。

法拍房价格虽美,但是很多房源来历错综复杂,而大多数情况下,法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中,一定要万事巨细,谨慎而为。

然而,很多人在准备拍房过程中,因资质材料不齐全等经验问题,多花冤枉钱、多跑冤枉路,浪费大量时间和精力,更有甚者因此而错过了拍房时机;同时,法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力,作为普通购房者着实无从下手;购买法拍房作为一项低频的消费行为,几乎很少有购房者有竞拍经验,一不小心就变成了“冤大头”;过户入住手续繁琐不说,腾房难题,法院不负责,由谁来管?

面对诸多困难和挑战,法拍房可望而不可得吗?

借势而为借力而行,成功拍下一套法拍房,需要专业的司法拍卖经验加持,选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台,转嫁拍房风险,让专业的机构去识别法拍迷雾,以简驭繁,不失为明智之举。

案例

前段时间,一位朋友无意中看到一个新闻,某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产,居然一共被叫价95轮,最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价,让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头,甚至让他不禁怀疑:“法拍房”,玩的就是心跳!而且,在他印象中,购买“法拍房”很复杂,所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示,买“法拍房”并不难,掌握技巧一次就能成功。

过去,“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来,“法拍房”却热度不断,最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知,所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种,而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款,只能以资抵债,让银行或贷款机构起诉查封房产,法院执行拍卖。另外,还有罚没来的财产,以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”,为什么热度不断呢?主要是因为它有不少优势。成都购房,怎样把握法拍房的购买时机?

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