法拍成功后,法院有权利撤回法拍房吗?

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成都法拍房的交易当然比普通购房交易更复杂了,下面专业说说法拍房法拍的问题。

法拍房竞拍成交后,因为各种问题,不想要了,能否撤回?根据目前的法律,撤回需要分几种情况,而且对于法拍房买主来说,也要承担一定的后果,比如法院不负责房子的瑕疵问题,原有的款并不会全部退回。司拍卖中,即便竞买人已签订了拍卖成交确认书,但若执行法院没有送达拍卖成交裁定,强制拍卖程序即没有结束,买人不能办理过户手续,也不能发生财产权利转移的效力,执行法院有权撤销该拍卖程序。看到这肯定很多人有疑问了,我都已经把房子拍下来了,而且房款都已经缴纳清了,但是为什么法院还要撤回拍卖结果呢?法拍成功后法院有权利撤回吗?

原则上法院没有权利撤回。但是如果涉及案件执行的必要性,法院有权撤销,但是买受人造成的损失有权申请国家赔偿。拍卖成交后,保证金自动转为首付,还需要付尾款。如果此时被告已经履行或拍品存在权利瑕疵,法院会撤销拍卖,并退款。法拍成功后,法院有权利撤回法拍房吗?

一定条件下法院有权撤销

很多人认为自己拍下了房子并且缴纳了所有的房款,那么这套房子应该就是自己的了,但是事情并非如此。购房者在付清所有的房款后,先是要去法院签署《拍卖成交确认书》,然后法院需要对这套房子的权证进行注销、解封解押。等到这些做完后法院才会通知购房者去领取《法院执行裁定书》、《协助执行通知书》和拍卖款收款收据。

等购房者拿到这些资料后才能去不动产登记部门办理过户,彻底的完成物权的转移,这才是一套完整的购房流程。

然而《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,第二十九条第二款中规定:不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

同时在《物权法》中又有: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

因此法拍房拍卖和其它拍卖不同,即使购房者付清了尾款并且签订了成交确认书,但是只要法院的执行裁定书没有到你手中,那么拍卖的程序就没有结束,购房者也不能过户没有发生财产权利的转移,所以这时候法院是有权撤销拍卖的。

在19年任女士也遇到了类似的情况,原本任女士拍下的房子却被法院告知拍卖公告说明内容存在严重瑕疵,严重损害被执行人父母生存利益,最终撤销拍卖符合法律规定。面对这样的结果,任女士一家人也很不理解,原本自己研读竞拍公告,愿意接受公告中提出的一些瑕疵,并按照合法程序竞得该房屋,现在却被告知要撤销,自己到底做错了什么?法拍成功后,法院有权利撤回法拍房吗?

什么情况下能撤销拍卖?

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定:发生以下6种情形时,当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖:

1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;

2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的;

3、竞买人之间,竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的;

4、买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;

5、违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;

6、其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

对于法拍房,法院也只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”,除此之外并无更好的防范办法。更多的是需要参拍者在竞拍前花大量的精力和时间做好房源的实地考察。不过现在有很多助拍机他们的服务中,就包括了交房的清场服务和竞拍前的尽调服务。

当然最后成功竞拍后的交房也是竞拍中最常出问题的一个环节,所以如果有个专业的助拍机构那么在竞拍成功后可以保障您顺利入住。像买到后撤回拍卖这种意料之外的意外或许就能避免了。法拍成功后,法院有权利撤回法拍房吗?

例一:2018年杭州的司法拍卖房案例

杭州的一位女士给公婆买的法拍房,后来听邻居说,以前的房主在里面死了。公婆非常忌讳这个问题,后来经过了解,原来这个房子的前业主确实去世了,但是不是在这个房子里发生的,是因病在医院离开的。前业主同时也是因为生意欠了不少的债务。但是这个事,却怎么也想着不舒服。

这位杭州的女士以凶宅的理由,向法院起诉。最终法院裁定,这个事其实根据法律,应该是由这位女士承担后果。

法院认为竞拍人一旦选择竞买就视为对拍卖标的已知或未知的瑕疵的接受。应当承担拍卖风险。

案子最终判定的结果:根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。这位杭州女士的5万保证金不退。

这个案例比较典型,也包含了两个司法拍卖房的关键问题,一个是什么情况下,法拍房购房人可以撤销已拍卖的房子,一个是法院公告的问题。从中可以给各位司法拍卖房竞拍人普及一下撤销的法律情形有哪些?

例二

近日,江苏的张先生向记者反映称,其家人于2019年4月参与了江苏省丹阳市人民法院在网上发起的一个房屋拍卖,在按照规则参与竞拍成功后,法院以拍卖公告存在误导,成交价格过低、损害了申请执行人及被执行人的利益为由,决定撤销此次拍卖。

对于丹阳法院的裁定,张先生一家表示不满,随后向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。2019年11月,镇江中院经审查认为,丹阳法院拍卖公告说明内容存在严重瑕疵,严重损害被执行人父母生存利益,丹阳法院撤销拍卖符合法律规定。张先生称,丹阳法院近期提出和解,但他们并不同意。

司法拍卖房子可以撤销的情况大概是6种:“

文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实的;

系统故障、数据错误致使拍卖结果错误的;

竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通的;

买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;

违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;

其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

第二个问题就是法院公告的问题:

法拍房的买主成为了新房主,当发现房子有各种问题,比如房子设施比较差,无法入住,无法清理原来的住户,房子没有房产证等等问题时想撤回。有很多司法拍卖房的人经常质疑法拍公告,为什么没有告诉房子的各种问题,其实法院的公告通常主要是主要是拍卖产权、税费、房屋评估报告、房屋基本信息等内容。至于房子的各种瑕疵问题,不可能都清楚的标明,法院会有一些特别提示,包括拍卖财产已知瑕疵和权利负担的问题。所以关于房子,既然花了不少的钱投资,还是应该尽可能的了解清楚。

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