如今法拍房真香定律?433.4%的溢价率案例

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购买成都法拍房,现在客户越来越多咨询。根据经济学家巴莱多的二八定律,20%的人把握机会,80%的人错失机会。经济整体下行,是危机,更是时机。如今,在宏观调控利率的有力加持下,买房,买什么样的房,才是明智之举?当80%的人还在犹豫要不要买房的时候,已经有20%的人着手开始购买法拍房了。如今法拍房真香定律?433.4%的溢价率案例

一、报名人数 / 竞价次数分析

以北京为例,在刚过去的三月,法拍房报名参拍人数达到了415人,总竞价次数突破3076次,甚至有23个人争夺一套房的战局!

另外,今年一季度,北京法拍房竞价次数最多的房产是东大桥的一套办公楼,竞价792次,延时573次,历时6个半小时,从早上10点一直耗到了到下午6点半!标的是上下两层的独栋商业楼,由朝阳区人民法院拍卖。起拍价455万 ,吸引了24个人报名,成交价2427万,433.4%的超高溢价率。

买房路上,对比二手房这个大市场,虽说法拍房只能算得上“备胎”,但是一旦转正成功,那就是捡漏成功的幸运儿,再细细品一品,更是惊喜不断。为什么说是可能惊喜?简单点,就是捡漏空间到底是多少。这个从两个方面用数据来具体说明。如今法拍房真香定律?433.4%的溢价率案例

二、 市场折扣率分析

第一个数据是市场折扣率。

2020年1-3月,北京法拍房成交四百多宗,总成交额累计约37.8亿。而这些房子的市场总价值,总捡漏价超过了14.8亿。第一季度的市场折扣达到7.2折,说明北京法拍房的市场现状:大部分房子是可以低于市场价20-30%买到。

三、市场溢价率分析

第二个数据是市场溢价率。以今年第一季度成交的住宅数据为例,1-3月平均溢价率达6.89%,并且溢价率呈现下降趋势,说明北京住宅法拍房的捡漏区间在不断增大。

一般来说,法拍房市场跟随房产的走势涨跌。楼市有啥风吹草动,都会影响法拍房热度。近期随着政策利好,LPR利率下行,法拍房贷款也带来了空前福利。再加上市场差价,法拍房看起来就是一个大蛋糕。

不少先行者捕捉到了市场机遇,成功捡漏20%-30%买到法拍房。如果你有购房需求,五月法拍房很值得关注,尤其是在改善型豪宅方面的选择,光七星公馆一个小区,就贡献了100多套稀缺好房,与市场价多在1千万以上。如今法拍房真香定律?433.4%的溢价率案例

法拍房案例

翡翠海岸法拍房源也是如此。但相对于之前两套翡翠海岸公寓的胶着地法拍情况来说,今日的翡翠海岸公寓1幢3单元2102室法拍房的36次延时,可以说整个法拍过程快准狠。

“不限购”价值万金!翡翠海岸法拍房均价再创新高!

在经过36次延时、42轮竞买之后,翡翠海岸公寓1幢3单元2102室法拍房以1454万元成交,折合单价约10.48万元/。仅约20轮报价,房源就从840万元的起拍价跳涨至1400万元。

当然,法拍房购买前仍然需要规避很多风险,竞拍流程及办理手续冗杂,需要耗费大量的时间和精力,一般说来,普通购房者很难一蹴而就,这时候就可以借助专业的力量来竞拍法拍房。如果您想关注成都法拍房,可以联系成都法拍房邓老师,推荐2021热门房源。

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