成都法拍房过户流程是怎样的?我有什么地方要特别注意

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平常买房子,交易过户都很简单。那么法拍房交易有那些注意事项,特别是过户问题呢?有抵押的拍卖房都能不能顺利过户?下面我们来具体说明一下。

司法拍卖房产正常过户:会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。成都法拍房过户流程是怎样的?我有什么地方要特别注意

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

法拍房有抵押过户顺利吗?

正常情况下是可以顺利过户的,但是过户周期会比较长,这种属于三个法院轮候查封,除了拍卖款以外,还需要对房子自身的物业费、水电费欠费、土地出让金等进行尽调,这方面的费用有可能也不少,因为任何一套房子从查封到最终完成拍卖的时间可能都在3年左右,有些甚至更长。

法院的裁定书上如果有写到废除该不动产的他项权利证,就可以强制注销抵押。正常状态就可以过户了。但要注意户口问题、租赁合同问题、物业水电相关欠费等很多细节问题,有些法院顾及不到的,有些也处理不了的。

由于申请人申请,法院强制执行拍卖之前,法院都会事先分配好拍卖款去向,在执行裁定书中会有明确表达。成都法拍房过户流程是怎样的?我有什么地方要特别注意

查封和抵押对过户的影响:

1.如果选择按揭贷款买法拍房,房产有查封和抵押会对贷款预审有一定影响。因为银行与担保机构都会在下放贷款之前对房产进行评定,所以查封抵押多的会比查封抵押少的更麻烦一些。

2.会拖长交房时间,必须在房屋无查封无抵押的状态下,房屋才能过户,而解封解押的执行权力在于房地产交易中心与法院之前的协调,不受买受人控制。

3.司法拍卖房产只会在高院指定的几个官方主流平台中上拍,所以相关的约定标准都是具有法律效力的,具体以上拍公告的信息为准。成都法拍房过户流程是怎样的?我有什么地方要特别注意

法拍房有抵押如何过户?

流程:

(1)解封房产

(2)房产解押

(3)缴纳税费

(4)过户

法拍房都是法院查封执行拍卖的标的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,可以网上下载相关的文件,到法院办理解封手续。除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。过户税费,包括契税等等,和普通的二手房买卖一样,需要交纳。

最后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,办理过户,然后这个房子才真正属于买家。

除了权属变更职位,税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说,北京法拍房只需要缴纳契税,这个标准跟二手房相同,具体根据房屋面积和几套房来计算。不过,根据房屋性质,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

需要特别的注意的是,缴纳税费,其实不仅包含了税,也有费,法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

综上所述,从本质上来说拍卖后的不动产上的抵押权实际上应该是消灭的,有抵押的法拍房不能正常上市交易,但不动产登记机构作为协助执行机关,无法判断抵押权是否消灭且无权主动注销,该项职权依法属于人民法院,故应该加强与执行法院的沟通。建议执行法院拍卖不动产后及时书面告知不动产登记机构,并同时通知抵押权人,以方便当事人和登记机构办理相应的登记,让买家顺利完成过户。

相关法律依据:

《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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