成都法拍房拍几次?为什么有的只有二拍呢

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成都法拍房到底能不能买?值不值得入手?从目前行业来看,答案是肯定的,不管你是刚需还是投资,成都法拍房不限购、能贷款状态是没有改变的。很多客户在问成都法拍房的拍卖时,问二拍是否有捡漏空间,就法拍房拍卖来说,二拍捡漏的可能性是比较大。成都法拍房拍几次?为什么有的只有二拍呢

法拍房各次拍卖区别

1、价格不同

第一次拍卖按评估价拍卖;第二次拍卖按评估价的80%拍卖;第三次拍卖按评估价的64%拍卖.

2、降价幅度

第一次拍卖不降价;第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。

3、时间

第一次拍卖在前,第二次拍卖在第一次拍卖后一周;第三次拍卖在第二次拍卖后一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍,拍卖不出的,按最后一次的保留价变卖;再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。成都法拍房拍几次?为什么有的只有二拍呢

标的物第一次司法拍卖即为一拍。

如果第一次司法拍卖流拍(无人参与竞拍),法院会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即为二拍。

变卖,同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在司法拍卖平台上对标的进行变卖。

不同阶段的拍卖价格:

一拍的起拍价是由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市场价确定。起拍价不低于评估价或者市场价的百分之七十。

二拍的起拍价比一拍的起拍价进一步降低,降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十。即有可能为市场价7折后再打八折,折算为市场价的6.4折左右。

变卖价则通常直接是二拍的起拍价成交。

一拍、二拍、变卖的竞价周期
一拍、二拍的竞价周期为48小时。

变卖期则会60天。变卖期间有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。成都法拍房拍几次?为什么有的只有二拍呢

法院只二拍不三拍是什么原因?

参与变卖需交纳变卖价全款,不能贷款购买。

只能流拍两次,第三次就是变卖。再卖不出,退回被执行人或以物抵债给债权有。拍卖降价幅度由法院决定。

二拍起拍价比一拍降价20%,房产降价的同时竞买者会增加,出现竞争,价格就很有可能抬高。成交案例中,一拍不参与,直接等二拍的竞买者最终成交价超过一拍的保留价。

法院拍卖房产流拍三次后怎么办

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号,以下简称《规定》)第二十八条第2款规定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

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