成都法拍房购买,在淘宝网上的法拍房安不安全呢?

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有一个叫“阿里拍卖”的地方,那里专门做法拍房的,鉴于是淘宝这样的权威软件,所以安全性还是很高的。淘宝上的司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款,办完所有权证后,可能得不到房子的真正使用权。房子可能有人住着,有纠纷,或者已租赁出去,可能十几年。这些是经常遇到的,法拍房子条款中有1条,以现状拍卖,也就是说当前房子存在的各种风险,买方是认可的,当然买方可能不知道,那只能怪你没有看清拍卖条款,没有多方面了解房子潜在的风险。这些问题只有买方自已处理或者起诉,要付成本的。成都法拍房购买,在淘宝网上的法拍房安不安全呢?

法拍房,大多存在这债务纠纷或者是某些触及法律的人所形成的遗留房产。购买这种房产最好提前去这个房子周边的邻居询问一下比较安全,靠谱一点,因为是现状买卖,所以买方是默认风险的。

那么,网络拍卖法拍房,要多了解要关规则,做好充分准备。

网络拍卖的规则:

1、是在拍卖师主持下,通过规范的网络系统竞价,使远程与现场同样履行了《拍卖法》的法定程序,做到了合法合规。

2、是严格遵循公开、公平、公正、诚实信用原则,拍卖前组织竞买人查验标的、交纳保证金及办理竞买登记,在竞价中特别增加了竞买人的价格确认和竞买延时等环节,充分保护了竞买人权益。

3、是有效地抑制了拍卖中的恶意串通,净化了市场,保障了委托人权益。突破了地域和时间限制,提高了交易效率,降低了拍卖成本。

4、是通过网络管理,准确地记录了拍卖活动的全过程,为监管部门提供了准确的监管依据。成都法拍房购买,在淘宝网上的法拍房安不安全呢?

一、从可靠的渠道收集信息

最高院官方名单库:

1、公拍网

2、淘宝网

3、京东网

4、人民法院诉讼资产网

5、中国拍卖行业协会网

当地高院的官方渠道:

比如上海高院就有微信小程序“拍辅通”

其他第三方咨询或应用

风险点一:可能需要注意一些小贷公司、中介机构提供的信息的真实性,避免套路或陷阱

二、自己或委托专业人士进行尽职调查

风险点二:不做好调查清单工作就盲目买房

眼见为实,多多调查。合同的话,最好要看到合同的书面原件,并保留相关证据;去实地调查一下,问问邻居保安物业这个房子之前有无什么情况。

1、标的物的实际状况。一般拍卖平台上有相关图片和视频,有重大瑕疵(如房屋漏水)的会有特别说明;
2、房屋上是否有户口。如有则需要成交后办理户口迁出的相关手续;
3、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间;
4、房屋内是否有他人占用(如业主或不明住客居住);
5、房屋上是否有其他附着义务。如拖欠物业费、水电费等;
6、明确是否支持贷款。 因“法拍房”需短期内付清全款,拍卖前应做好资金准备工作。现在,有部分金融机构推出了司法拍卖的贷款,相关信息可关注拍卖平台中的贷款服务,亦可咨询拍卖辅助机构。成都法拍房购买,在淘宝网上的法拍房安不安全呢?

三、参与竞拍

第一步:缴纳保证金

按照选取的平台的要求进行注册,然后在平台上支付保证金,保证金在竞拍成功后会直接转化成房款,竞价失败的话,会自动退回到相关账户,不收取利息。

第二步:开始竞拍出价

按照设定的加价幅度,根据自己的预期和能力给出一个价格。

第三步:缴纳拍卖款

网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应当在拍卖公告确定的期限内,将剩余价款交付人民法院指定账户。

风险点三:竞拍出价成功后又悔拍,保证金就退不回来了;悔拍后重新拍卖的,原买受人将不得参加竞买。

四、进行过户,办理房产证

1、拿到协助执行通知书和执行裁定书

向法院缴纳剩余价款后,法院会出具协助执行通知书和执行裁定书。

买受人可以直接拿着通知书和裁定书到房屋所在区县的不动产登记事务中心申请“强制过户”,无须与房屋的原产权人有任何接触。

2、缴纳相关税费

在办理过户手续之前,需要到税务机关缴纳相应的税费。至于税费的具体金额和缴纳方式以及税务明细,税务机关会有说明。

风险点四:税费最好提前查清,不要“被支付”隐形费用

3、办理过户手续

在完成以上步骤之后,买受人需携带协助执行通知书、执行裁定书和相关税务缴纳凭证到房屋所在区县的不动产登记事务中心申请过户,办理相关产证。

法拍房存在的就有几点问题

  1. 房屋是债务加身,然后你购买房产,追债的人依然上门
  2. 小额贷款,房屋做过多次抵押,

所以如果不是特别了解,不太建议买法拍房。

就上海、成都等大城市的情况来说,司法拍卖的房子有价格优势,不受限购因素的限制,过户有法院强制执行效力的保障,且房源也较多,因此受到很多投资者的青睐。当然收益与风险并存,从理论上讲至少要注意以下几点,以避免不必要的风险产生。

就与成都法拍房客户打交道来说,选择好的中介公司是客户常见的购买方式。

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