法房房疑问解答之抵押贷款还不上,房产是否会被拍卖

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关于抵押房屋拍卖也是法拍房的来源之一,那么,关于抵押房屋会不会被拍卖,我们一起来看看行业人士怎么说。法房房疑问解答之抵押贷款还不上,房产是否会被拍卖

抵押房屋会不会被贷款机构拍卖?

贷款逾期还不上,会被贷款人起诉,抵押房产优先受偿。在判决书规定的期限内仍未偿还,贷款人会向法院申请执行,启动拍卖程序。一般来说,负债超过六个月就会被起诉还款的,如果一直还不上就会被拍卖!抵押贷款还不上,银行工作人员会先给你打电话催收,催收几个月之后,你依然还不上,银行会到法院诉讼,然后拍卖,这样的话,诉讼费、拍卖费都需要你来承担。

如果实在无力偿还贷款,不如自己找房产中介把房子卖掉还贷款,自己卖的好处是,价格可以根据市场行情去卖,让银行起诉,法院拍卖,除了你需要承担相关费用外,房价也会给你压的很低,那样不合适!

如果借贷人没有按期还款的话,贷款机构是会对借贷人进行电话催债的,若是借贷人在多次催债后,依旧没有还款的话,那么,贷款机构则会向当地法院提出诉讼,通过法律程序来确保自己的利益,这时,如果借贷人还未还款的话,那么法院是有权将借贷人所抵押的房子进行拍卖的。

此外,除了借贷人的抵押物会被拍卖之外,借贷人由于长时间拖欠贷款不还,也是会造成个人信用不良,是会被记录在个人征信里的,情节严重者,是会影响以后再次申请贷款的。

为此,如果借贷人在还贷期间,遇到资金周转不灵时,也一定要想尽办法筹得资金偿还贷款,不然的话,所抵押的抵押物将会被拍卖,如果借贷人一时之间无法偿还贷款的话,也可向身边资金雄厚的亲朋好友筹借,等到资金宽裕时,再逐一偿还。法房房疑问解答之抵押贷款还不上,房产是否会被拍卖

那么,如果房产抵押贷款还不上会怎样?

目前各大银行房产抵押贷产品的贷款期限一般为十年,目前很多银行实行的还款方式都是先息后本。比如中信银行可以采取按期(月、季)还息、到期还本的方式,也可以选择到期一次还本付息的方式。

每个月只还利息,到最后期限才还本金,这种还款方式一定程度上缓解了借款人的资金压力,不过这种方式也有弊端,前提虽然轻松,但是后期可能造成借款人一时还不上的情况。法房房疑问解答之抵押贷款还不上,房产是否会被拍卖

一旦抵押贷款还不上,那么会有什么后果呢?

首先和普通贷款一样,出现逾期,银行会收取一定的高额罚息,并且逾期记录会上报央行征信,从而影响借款人的个人信用。

另外,如果经银行多次催收依旧不还款,那么很可能会被银行告上法院,若法院判决将房产拍卖用于还款后,那么你抵押的房子就会被法院查封等待拍卖。

说到这里,有人可能会问只有一套房,法院能拍卖它吗?

答案是能,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确提到:

也就说即使你只有一套房,若是申请执行人给你租好了房子或者从房屋的变价款中扣除五至八年租金的,房子仍然是会被拍卖的。不过,若真的遇到这种情况,都会有一定的宽限期,让被执行人找到住的地方。

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