在成都买法拍房找不找中介,这不是一个问题!

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法拍房很早就有了,那时候关注的人少。随着现在房价的上行压力,成都的购房客户越来越多的人把目光转向了成都法拍房。那么,很多人是在中介看的法拍房,这是为什么呢?第一,法拍房为什么很多在中介卖,关于这个问题,主要有以下原因:在成都买法拍房找不找中介,这不是一个问题!

一、法拍房为什么中介在卖

拍卖房子通常都是受司法机构先立案查封,然后委托淘宝京东或者其他拍卖公司进入拍卖流程的,是否交吉通常来说要么是房子现状决定的,有的现在已经是交吉状态,有的是法院决定的,故而不存在中介卖拍卖房包交吉。

1、2019年广东省法院将全面落实“不动产清场交付”,以后,大家在拍卖公告里看到的,就会是交吉了!目前已经陆续开始执行交吉了,这个交吉是法院确保做到的,既然如此,中介承诺交吉就失去了意义了。

2、法院包交吉,自然是好事,但是拍卖参与人员肯定大幅度增加,拍卖成交价也会大幅度提高,所以极大地减少了拍卖捡漏的概率,拍卖成交价也会无限接近市场价格了。

3、少数物业可能拍卖依然不交吉,如果你认为价格够笋,让中介承诺交吉,确定无法交吉的违约金。

4、无论如何,拍卖必须要去现场看看,确认交吉情况,现状,尤其的尤其必须算清楚税费

当然,不一定每套房都需要找担保机构,如果自己有时间,有精力,有经验去处理这些相关事务也是可以自己参拍的!就是前期做好房屋的调查工作(也就是尽调),包括房屋的性质,里面有没租赁情况,法院负不负责清退?哪里的法院执行?如果所有的工作自己都可以有时间完成,那就不用担保机构!如果又想捡漏又不想惹麻烦!那就还是找专业的中介机构负责吧。在成都买法拍房找不找中介,这不是一个问题!

二、法拍房一般在那里卖?

法拍房一般都在出现在阿里拍卖或者京东拍卖上,少许会出现在各地的资产处置网上,一般我们都会建议客户找一家专做不良资产的律师事务所来做咨询,有条件的可以找专业公司(律师事务所和拍卖公司结合)。因为,法拍房肯定都是有少许的瑕疵,一般老百姓光看法院公式信息表面是无法核实情况的,举例,拿到证,住不进去。此时此刻就需要律师的参与了,拍前,花点律师服务费,和律所签订法拍服务协议,让他们团队去调查清楚,叫他们出一份尽职调查报告,并解答后再参与。在成都买法拍房找不找中介,这不是一个问题!

三、买法拍房必须找中介才能避免风险吗?

法拍房交易流程并不简单,尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题,当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的,如果这时有法拍房被人占用或租用的情况,往往购房者自己是很难处理的。

购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息,如有没有被占用、租用,或欠有水电物业费等情况,核实清楚底细再买,可以避免很大的风险。法拍,固然有优势。但请谨慎而为之,一定要找靠谱的律师来处理!

法拍房风险高,比如是否凶宅,是否涉黑,是否被他人强占,是否恶意租约,是否少数民族户口,是否国家秘密部门,是否有70岁以上老人,5岁以下小孩,孕妇,是否学位可用,是否配合腾房等。

如果是在不想找中介,也可以认真阅读淘宝或者京东的拍卖公告。到实地去看看。主要看看公告里标的物有没有租赁。产权的情况和时间,这个与过户费用有关。其他比如拖欠物业费和水电费都不算什么大事情了。不懂的话,一定要找,里面涉及到的东西太多了,最重要的就是税费和清场,个人一般搞不定,前期的调查很重要的。

保险起见,最好还是找专业从事法拍房服务公司。虽说买法拍房可以购房者单独完成购买,但风险很大,里面水很深。所以通过委托法拍服务公司的方式来购买比较好,他们在处理法拍房事宜上具有资深的经验,且更专业。

法拍房不同于普通的商品房,大部分的法拍房都会有或多或少的问题,千万不要一味为了省钱直接去拍,一定要找一家助拍公司帮你去做风险调查,风险规避和最终的风险承担。在成都买法拍房找不找中介,这不是一个问题!

四、法拍房的风险主要有以下几点:

1.税费的风险,有些房子,一些特殊的房子在过户交易的时候有可能会产生20%到80%的税费;

2.腾退的风险,有些在不知情的情况下购买了法拍房,最后无法安心入住,这个也是一个很大的风险。

3.联合抵押的风险;

4.凶宅的风险;

5.长期恶意租约及第三方骚扰的风险.因此建议购买法拍房一定要选择专业的助拍机构。

好了,关于法拍房中介的问题就总结到这里,有什么问题可以免费咨询老师,得到更专业细致的回答。

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