最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

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法拍房可以购买,但是有风险,一般法拍房都是有问题大部分都是经济纠纷问题,通过拍卖进行交易,办手续难度大的需要时间比较长,一般像淘宝、京东里面都会注明要了解那些方面,不过最近看了一下,法拍房最终拍出来的价格和这个小区在卖的二手房差不多,我建议你可以先了解这个小区的价格在考虑法拍房,性价比不高,建议不卖,比较房子问题比较多,交易手续繁琐。最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

近期法拍房真实案例

罗湖某房源起拍价210万,15人参加竞买,共出价422次,以551万的价格成交,溢价高达162.2%。

还有南山某法拍房源,起拍价416万,以1066万拍卖成交,翻了近2倍,出价131轮。

对此有中介表示,新政后法拍房市场火热;但也有中介表示,市场跟新政之前并无太大差别。最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

购买法拍房可能遇到的问题:

1、拒绝腾房:当经过拍卖手续后已经购的某法拍房后,原业主拒绝腾房,即便申请法院再次强制执行,原业主依然几次三番登门不走;

2、破坏装修:部分不够理性的被执行原房屋业主,会在有人已经购买法拍房,但没有入住前,会对房屋装修及格局进行人为破坏泄愤;

3、索要钱款:在购得法拍房入住初期,原房屋持有者,会用某些方法,如让老人上门索要,或在房屋附近驻足过夜等方式索要补偿,新闻屡见不鲜;

4、户口问题:法院在证据确凿的情况下,可以强制执行,房屋的司法拍卖,以及驱离远业主,但法院没有权利要求原业主迁出该套房屋内的户口,这样就会导致有可能购得该套法拍房的家庭,无法把户籍迁入;

5、隐性纠纷:被执行司法拍卖房屋的原房主,身份信息不悔对竞买法拍房的人公开,这样就不清楚,被执行人的债务情况,如若被执行人还有债务未还清,且跑路失联的情况下,其他债权人有可能围堵此套房屋。最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

从法拍房的性质上看,它就不可避免的可能存在以下法拍房风险

1.隐藏的各种费用,比如税费,用深圳的房子举例,如果没有满5年,就必须缴纳全房款的5.5%的营业税。除去税费之外,还有可能拖欠有物管费、水电费、燃气费等。

2.可能无法获得房屋的使用权,原业主为了防止自己的房子被拍卖或是急需用钱,把这套房子一下子签订10或20年的长租合同,并且一次性的收取了房租费。

3.可能会有其他债券债务纠纷,如果这套房子,被房主进行了多次抵押,不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。最近“法拍房”,很火,能否给个建议能不能买?最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

当然法拍房购买也有很多优势,但是,要提前做好以下准备:

1、了解原业主情况

房屋被抵押或查封,基本是原业主无法履行债务,被债权人起诉或查封,最后被法院强制执行拍卖。导致原业主房屋拍卖的原因不尽相同,或生意失败 或借高利贷 或业主欠?失踪等等。您要多方打听,如果遇到一个无赖原业主,拍房以后不断过来找麻烦,那就后患无穷。更重要的担心拍到凶宅,这种情况法拍房比正常交易房屋存在的机率会高很多。

2、房屋现场勘察

对于法拍房,现场看房是非常不方便的。如果没有现场看房,对于房屋的一些弊端或致命缺陷无法了解,买到建筑有明显缺陷房屋,自己住得不舒服,将来出手也是很不方便。而法院只负责产权过户,其他一概不管。做好房屋尽调

3、房屋收楼

在法拍房中,国家规定,买卖不破租赁。

如果在你拍卖前 原业主和租户签署一份20年的租赁合同,虽然你拍得产权,但是你不可以以业主身份赶租户走。只有等合同到期后才可以收楼,另外一个方式就是和原业主协商支付多少钱后才交楼。年初有个客户买了法拍房,遇到20年租赁合同,最后花了10万元搞定原业主。这是很多法拍房原业主惯用的技量,也是购房者很容易忽略问题。

4、房屋税费

在拍卖钱需要了解房屋的属性,是商品房 集资房 房改房 回迁房等等。了解使用年限,土地属性,能不能办房产证,税费有没有拖欠。之前听说过法拍房有天价税费,最终导致买家放弃保证金。

还有到管理处查查业主有没有欠管理费 水电燃气等其他杂费。

说实话法拍房价格非常诱人,但是水非常深,如果对周边不非常熟悉,对房屋不了解,真不建议趟这趟浑水。最近法拍房很火,给否给个建议在成都法拍房能不能买?

法拍房是可以购买的,但是购买有风险。如果真的想法拍房,请注意以下事项:

1、尽可能详细了解竞拍房产情况

竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解,前期的摸底工作要扎实。要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

2、识别“轮封”房产

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚,究竟有多少个法院查封,如果有多个法院查封同一套物业,行业内将其称之为“轮封”。

竞得“轮封”物业,即便银行如期放款,但是由于有多个债权人,一时间难以分配,未来产权过户风险大,时间长。

3、注意其余增加的费用,做好衡量

即使看过评估报告,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约,是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

4、确保资金到位,否则放弃竞拍保证金不退

对自身财务状况要有很好的了解,比如房产拍卖成交通常需要一次性付款,即使可以贷款也要将很多成本计算在内,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款,手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。

现在成都市每月交易几百套法拍房,说明法拍房还是有一定优势,关键是客户怎么去选择,怎么去规避所遇到的问题。只要操作得当,购买合适的房产也是很正常的。
法拍房现在肯定可以买,排除低价捡漏不说,各个地方各种限购政策,法拍房基本都可以绕过。同时注意:是否有长期租赁,是否有老年人居住,水电物业欠费,学区学位占用问题,抽屉协议隐藏债务问题等,如果自己不专业,可以考虑让当地的专业法拍助拍机构介入,是完全可以考虑购买的哦。

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