法拍房的来源是什么?法拍房有什么优缺点?

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什么是法拍房?

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房是法院有处置权,法院下了执行裁定书,并在网络司法拍卖公开竞拍的房子。简单通俗讲,原来的业主,由于资金断了,没办法继续向银行还贷款,银行就把他告到了法院,后面法院就把房子拿到市面上拍卖。

法拍房是法院有处置权,法院下了执行裁定书,并在网络司法拍卖公开竞拍的房子。来源大都是断供,还有司法没收,或无主财产。比如成都、上海,法拍房是被限购人群首选,当然值得买,优点多,有机率捡漏,法院卖房比一般二手房更靠谱。但是,法拍房背景复杂,个人难以把控风险,不建议直接买,找专业机构辅助靠谱吧,有安全保障。法拍房的来源是什么?法拍房有什么优缺点?

我们周围可能有这样的法拍房:

1、甲开了一家公司,因为经营不善无力偿还银行贷款,公司名下的房产拿来拍卖还债;

2、乙与他人有民间借贷纠纷,不能按时还款,双方约定的房产抵押,通过要求法院在执行阶段拍卖房产来还款;

3、丙贪污受贿买了房子最后被双规,或是被判没收个人财产,其房屋遭强制拍卖;

什么情况下房产会成为”法拍房”?

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。法拍房的来源是什么?法拍房有什么优缺点?

法拍房的优点:

1、价格低于市场价,法院规定第一次拍卖,起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%;

2、有些城市的法拍房不限购,不需要提交社保证明,也不受家庭两套的限制;

3、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等;

4、越来越多的法拍房可以按揭购买,对于征信良好的买家,可以向银行申请贷款;法拍房的来源是什么?法拍房有什么优缺点?

购买“法拍房” 缺点:

1、房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决;

2、参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

3.注意户口问题:买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能;

4、房主的身份:法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨;

5、补缴费用的风险:法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重,未来可能需要维修费用。法拍房的来源是什么?法拍房有什么优缺点?

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