法拍房都可以轻松捡漏吗？
真实案例：
一客户，前两年低价拍到一套法拍房，结果之前的业主跟租户签了10年的租约。
根据法律“买卖不破租赁”的原则，买到了法拍房，但人住不进去，又多花了几十万才把租户请出去……
更糟的，会做一些假租赁，原业主与朋友签合同，交几十年的租金。那就要仔细辨认了。
现在法拍房的购买平台基本上集中在京东和淘宝两家，没错，你没有看错，就像各位平时购物一样简单、轻松，与之不同的是，在竞拍出价前，需要线上支付一笔保证金，如果拍卖成交，保证金便自动折抵价款，如果未能成交，保证金会很快原路返回。
疑问一、法拍房如何贷款买？
经常会有人咨询法官，法拍房到底能不能贷款，今天负责任的告诉各位，法拍房能不能贷款法院说了不算，银行说了才算！一旦拍卖成交，法院关心的是你能否按照拍卖公告上限定的日期缴纳剩余尾款，而你要从银行贷款购房，银行关心的是你能否提供抵押物，此时矛盾来了，法院是“先收钱后过户”，而银行是“先抵押后贷款”,那怎么办呢？放心，市场可以解决！于是就出现了担保机构，由担保机构先行向银行提供担保，有了担保银行会将剩余购房款直接支付到法院账户，等办完过户手续，银行再抵押你的房产，担保机构顺利退出，当然天下没有免费的午餐，在这里你需要支付担保公司一笔担保费。特别提醒一下，担保贷款问题是需要购房者自行解决的。
疑问二、关于户口的问题
经常会有人咨询，法院是否负责迁出原房主的户口，在这里也明确的答复一下，不会！法拍房内有没有他人的户口法院也不清楚，至于户口的迁入和迁出亦非法院管辖的范畴，所以对于一些想要购买学区房的小伙伴来说，法拍房内有没有户口以及户口是否占用了学区指标，需要自行去相关单位了解。
疑问三、关于税费的问题
关于法拍房的税费收取问题全国各地的税务部门并没有统一的标准。在购买法拍房之前，一定要事先了解当地税务部门对于法拍房的税收政策，同时一定要仔细阅读拍卖公告中关于税费问题的表述。目前，拍卖公告上关于税费问题基本上有两种表述方式，一种是“一切税费均由买受人承担”；另一种是“按照相关规定各自缴纳税费”。
还有法拍房之前所欠缴的物业费、水电费、供暖费等一些费用需要买方在看房时向小区物业咨询确认。
疑问三、关于过户及交房的问题
经常会有人问，法拍房产权上有抵押，有查封怎么办？其实，这些都不需要你考虑，法院自然会将一个干干净净的产权过户到买受人名下。在支付完剩余尾款后，法院会先向不动产登记部门送达过户材料，然后等你向税务部门缴纳完相关税款后，就可以手持完税凭证和法院给你出具的成交确认书、成交裁定及收据向不动产登记部门申请房屋过户了。至于法拍房内是否有他人实际占有、法院负不负责腾退交付，再次强调，拍卖公告有写！
疑问四、法拍房VS中介二手房之比较
看完以上表格，你会做出怎样的选择呢？建议各位，如购买法拍房，一定要先核算好自己能出的最高价，再结合需要自己承担的税费、物业水电费等与中介二手房购买成本形成一个对比，做出属于自己的理性判断！
目前法拍房关注的朋友比较多，真正要选到自己心仪的房源，还是需要一些时间和精力的。