四川成都法拍房怎么选?你所关心的五大疑问都在这里。

仪器检测校准 > 法拍资讯 > 四川成都法拍房怎么选?你所关心的五大疑问都在这里。

法拍房都可以轻松捡漏吗?

真实案例:

一客户,前两年低价拍到一套法拍房,结果之前的业主跟租户签了10年的租约。

根据法律“买卖不破租赁”的原则,买到了法拍房,但人住不进去,又多花了几十万才把租户请出去……

更糟的,会做一些假租赁,原业主与朋友签合同,交几十年的租金。那就要仔细辨认了。

现在法拍房的购买平台基本上集中在京东和淘宝两家,没错,你没有看错,就像各位平时购物一样简单、轻松,与之不同的是,在竞拍出价前,需要线上支付一笔保证金,如果拍卖成交,保证金便自动折抵价款,如果未能成交,保证金会很快原路返回。四川成都法拍房怎么选?你所关心的五大疑问都在这里。

疑问一、法拍房如何贷款买?

经常会有人咨询法官,法拍房到底能不能贷款,今天负责任的告诉各位,法拍房能不能贷款法院说了不算,银行说了才算!一旦拍卖成交,法院关心的是你能否按照拍卖公告上限定的日期缴纳剩余尾款,而你要从银行贷款购房,银行关心的是你能否提供抵押物,此时矛盾来了,法院是“先收钱后过户”,而银行是“先抵押后贷款”,那怎么办呢?放心,市场可以解决!于是就出现了担保机构,由担保机构先行向银行提供担保,有了担保银行会将剩余购房款直接支付到法院账户,等办完过户手续,银行再抵押你的房产,担保机构顺利退出,当然天下没有免费的午餐,在这里你需要支付担保公司一笔担保费。特别提醒一下,担保贷款问题是需要购房者自行解决的。

疑问二、关于户口的问题

经常会有人咨询,法院是否负责迁出原房主的户口,在这里也明确的答复一下,不会!法拍房内有没有他人的户口法院也不清楚,至于户口的迁入和迁出亦非法院管辖的范畴,所以对于一些想要购买学区房的小伙伴来说,法拍房内有没有户口以及户口是否占用了学区指标,需要自行去相关单位了解。

疑问三、关于税费的问题

关于法拍房的税费收取问题全国各地的税务部门并没有统一的标准。在购买法拍房之前,一定要事先了解当地税务部门对于法拍房的税收政策,同时一定要仔细阅读拍卖公告中关于税费问题的表述。目前,拍卖公告上关于税费问题基本上有两种表述方式,一种是“一切税费均由买受人承担”;另一种是“按照相关规定各自缴纳税费”。

还有法拍房之前所欠缴的物业费、水电费、供暖费等一些费用需要买方在看房时向小区物业咨询确认。

疑问三、关于过户及交房的问题

经常会有人问,法拍房产权上有抵押,有查封怎么办?其实,这些都不需要你考虑,法院自然会将一个干干净净的产权过户到买受人名下。在支付完剩余尾款后,法院会先向不动产登记部门送达过户材料,然后等你向税务部门缴纳完相关税款后,就可以手持完税凭证和法院给你出具的成交确认书、成交裁定及收据向不动产登记部门申请房屋过户了。至于法拍房内是否有他人实际占有、法院负不负责腾退交付,再次强调,拍卖公告有写!

疑问四、法拍房VS中介二手房之比较

看完以上表格,你会做出怎样的选择呢?建议各位,如购买法拍房,一定要先核算好自己能出的最高价,再结合需要自己承担的税费、物业水电费等与中介二手房购买成本形成一个对比,做出属于自己的理性判断!四川成都法拍房怎么选?你所关心的五大疑问都在这里。

目前法拍房关注的朋友比较多,真正要选到自己心仪的房源,还是需要一些时间和精力的。

About the author

全国大型仪器测试、性能测试、成分检测等服务,为企业定制性价比检测方案。

留言

error: 欢迎访问!