四川成都法拍房之法拍房的吸引力有那些?

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随着目前房产市场的限购,越来越多的朋友关注法拍房的情况。那么什么是法拍房?法拍房有什么优势与问题?

法拍房?

法拍房即法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

——见百度词条四川成都法拍房之法拍房的吸引力有那些?

法拍房的吸引力

1. 法拍房的起拍价一般仅有评估价的七八成。

比如从阿里拍卖上了解的信息,市场上待拍卖的法拍房起拍价几乎都低评估价20%~30%,价格比正常市场价低个一、二十万是常态,动辄低个上百万那真是有价格优势。

例如这套89㎡的待拍卖房子,拍卖单价约为8334元/㎡,向某二手房平台咨询,该小区二手房源的单价在11000~12000元/㎡,单价上起拍价比市场价低2000~3000元/㎡。四川成都法拍房之法拍房的吸引力有那些?

2.大部分法拍房是不受限购政策影响的,这对于资金充裕的购房投资者来说,简直是房产投资领域里的优势。

购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的,能够正常落户,以低于市场的价格,享受正常的购房待遇,这对购房者来说有很大的吸引力。

通过以上几点,在选择法拍房时,一定要了解清楚房屋性质,牵涉的案子和查封情况。做好房屋尽调,有没有涉及刑事或民事案件;房源证件是否齐全,所有权归属情况;房子是几次查封,有没有轮封的情况等。购买法拍房是个技术活,不光要丰富有房产知识,还需要懂相关法律,周密的税费的计算等等。如果不是专业人士想购买,建议购房者聘请专业人士帮助你规避风险,计算各种费用与预期价格进行比对,再去决定是否参于拍买。

通过以上2点,法拍房主要是在价格和限购问题上有优势,那么,要选择自己心仪的房子,市面上这么多,有什么好的方法挑选呢?特别是税费的计算,房屋前期尽职调研的工作。这些工作事无巨细,任何一个环节都要付出很多精力和人力物力。所以,选择专业的购房咨询师,提供全方位的服务是很好的选择。四川成都法拍房之法拍房的吸引力有那些?

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