四川成都法拍房之法拍房的“水”究竟有多深?

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又便宜,又不限购,法拍房究竟是稀缺资源还是满是“水分”的深坑呢?买法拍房一定要看好以下几个问题。四川成都法拍房之法拍房的“水”究竟有多深?

① 房屋权属

例如房子未交齐土地出让金、或者没房产证,或者房子存在继承、赠与的情况等等。
总归来说,法院只负责收房,房子的后续问题都不在法院的责任范围内。所以在购房前,联系老师做好房前尽调,选择好的房子是一个重要环节。

税费

税费有税费各付和税费全付两种,而90%的法拍房都是买受人税费全付。
税费全付意味着购房者需要承担包括增值税、土增税、个人所得税、契税等交易双方所有的税费。
当原权利人为法人,也就是我们俗称的“公司产权房”,总税收甚至可能高达40%以上。

如果税费+其他拍卖等费用高于现市政价,则是不划算的。四川成都法拍房之法拍房的“水”究竟有多深?

户口

有些购房者是冲着学区买的法拍房,为的就是小孩能上一所好学校。
如果原业主不配合迁出户口,你是没有办法办理落户的。
即使办理好落户,要是已经有户口占有房子的学位,必须要等到上一个学位到期才能入学。如果孩子刚上一年级,那就需要等够6年才能进去就读。
那么,提前了解当地户口与上学的问题,就显得极为重要。选择经验丰富的老师,可以节省很多精力和人力。

贷款

首先法拍房是不能使用公积金贷款的。
在拍下房产后,15个自然日要将尾款打入法院指定账户。
否则违约,视为毁拍,法院起拍价10%的保证金不退,还会视情况处以罚款。
如果个人拍房,按揭款没有在规定时间内发放下来,不仅是房子拿不到手,还要负担起额外的损失。
而且不是每套法拍房都可以申请按揭贷款。
如果实在舍不得房子和保证金,那可能按揭贷款就要变成一次性付款了。提前准备好资金,做到心里有数。四川成都法拍房之法拍房的“水”究竟有多深?

⑤ 入住问题

原业主不肯搬走,法院只要把房子卖出去就已经完成任务了,这些“私人问题”就不在法院的办公内容里,只能自己解决。
这种情况哪怕是报警,大多数也只会有两个警员过来劝说调解,对于“老赖”来说没有任何威胁力。
要是层层上报走申诉,耗时久,周期长,后续不论是户口问题,还是相关需要原业主配合的手续,都没办法顺利进行。
更有原业主恶意租赁,在背后跟租客签了长租合同,按照“买卖不破租赁”原则,在出租合同到期之前,买房人都无法行使该房的使用权。假如原有产权有60年,租赁出去20年,在租赁结束后自己的房产也仅剩下40年的产权。
花大价钱买的房子供别人使用,换谁都糟心,还是合法的糟心。
以上情况是“住不进去”。

“没法住”这种情况,主要还是原业主泄愤似的拆房毁房,原本装修齐全的现房在交房时候变成了“废房”。
即便协商解决后,原业主愿意帮忙恢复原样或者进行补偿,在急需现房入住时候,等待周期还是被拉长。四川成都法拍房之法拍房的“水”究竟有多深?

⑥ 隐形费用

购买法拍房除了要支付房子的拍卖费用之外,还要承担房子名下拖欠的物业费、水电费、装修费等等,均由竞拍人一并承担。
买房还要帮还债,无形中增加了许多购房成本。

通过以上几点,在选择法拍房时,一定要了解清楚房屋性质,牵涉的案子和查封情况。做好房屋尽调,有没有涉及刑事或民事案件;房源证件是否齐全,所有权归属情况;房子是几次查封,有没有轮封的情况等。购买法拍房是个技术活,不光要丰富有房产知识,还需要懂相关法律,周密的税费的计算等等。如果不是专业人士想购买,建议购房者聘请专业人士帮助你规避风险,计算各种费用与预期价格进行比对,再去决定是否参于拍买。

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