一文读懂成都法拍房,怎么购置才划算

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顺着法拍房步入人们视野,怎样选择性价比的法拍房成了人们关心的问题。带着这些疑问,我们需要了解法拍房的方式以及注意事项,在购房前做好尽职调查,做好充分准备,如有不清楚,可联系进一步咨询。一文读懂成都法拍房,怎么购置才划算

一、什么是成都法拍房

什么是“法拍房”

即“法院拍卖房产”。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得金满足债权。现在慢慢进入人们视野。一文读懂成都法拍房,怎么购置才划算

二、购买成都法拍房流程

1.寻找拍卖房产。

在拍卖平台网站上,详细阅读“竞买公告”、“竞买须知”和“标的物介绍”,弄清该房产的重要信息,包括房产的位置、房产证号、面积、评估价、现状、租赁抵押情况、欠费情况和税费负担情况等等。

2.报名缴纳保证金参与竞拍

购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金,保证金通常为起拍价的10%-20%。签署竞拍协议,冻结保证金后,方才具备竞拍资格。

3.拍得房产,付款。
如果顺利完成竞拍,保证金会直接转为竞拍款,剩余款项需要在10-15天之内院缴纳,逾期未交则属于违约,保证金将被扣除,甚至还有更严重的损失。一文读懂成都法拍房,怎么购置才划算

三、成都法拍房税费

1、 个税

二手房1%、法拍房3%,这也是法拍房与二手房唯一不同的地方

2、 契税(法拍房与二手房一样)

首套 面积<90㎡ 1%,面积90㎡~144㎡ 1.5%,面积>144㎡ 2%

二套 面积<90㎡ 1%,面积>90㎡ 2%

三套以及上 3%

3、 增值税 5.3%

4、 印花税2.5元

5、 继承与赠与 20%

继承与赠与要特别注意,有些房产之所以税费过高,实际上很大一部分就是在拍前没有做好尽职调查。所以细心的购房者要特别留意。一文读懂成都法拍房,怎么购置才划算

四、购买法拍房注意事项

  • 多头债权,多次抵押,产权纠纷
  • 产权属性也有坑!
  • 恶意租赁、原业主不搬也莫法!
  • 税费欠费全由买方出!
  • 户籍迁入难,学区没保障

五、关于费用

1.付款形式

每套房子情况不一样,和银行考核标准有关,这些都会在法院公示上表明。当你把首付款付给法院以后,法院会要求等银行放款以后才执行解封解抵然后过户,但银行方面又需要过户以后才可以放款,导致三方僵持在这个环节。所以,需要提前做好打算,或者找金融公司垫资。

2.后续交易税费

根据司法拍卖的行规,涉及买卖双方的各项费用,均由竞得者支付。拍得后或许有一大笔税费!在成都,二手房交易的税费一般也是均由买方承担。

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成都法中院分别与国家税务总局成都市税务局、成都市规划和自然资源局举行执行联动协作机制会议纪要签署仪式,联合签署《关于执行处置财产涉税事项合作备忘录》和《关于不动产登记协助执行事项合作备忘录》,全面开启大成都市域范围内涉税、涉不动产执行联动协作机制的新起点。

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