成都法拍房热度不减,通过数据分析原因何在?

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关于今年的成都法拍房市场,很多数据显示购房者需求多。那么成都法拍房市场通过数据分析,找出里面的一些看点,这样,客户在选择时就有了一些参考。成都法拍房热度不减,通过数据分析原因何在?

成都法拍房市场

随着疫情爆发,成都无数中小企业和门店关门停业,房地产行业也直接受到强烈冲击,导致成都房地产出现了空窗期,从而也让法拍房市场受创严重。

TOP200房企2月累计销售金额同比减少52.4%,增速较2019年2月有明显降低,创下新低。成都法拍房市场作为全国法拍房市场前几的城市,2020年上半年法拍房竞拍总数达到了1967套,成交总量共1335套,成交率68%。2020年上半年成都法拍房成交总额共计23亿,成交面积为177796.32平方米,平均折扣比7.1折,参拍总人数达到了8861人

受到春节和疫情的影响,3月份成都法拍房市场各项数据均有下滑,但4月开始疫情慢慢得到控制房产市场也逐渐回温,成都法拍房的成交量也呈现只增不减的趋势!成都法拍房热度不减,通过数据分析原因何在?

2020年北京法拍房市场

国庆假期已经过去,国庆期间(2020.10.1-2020.10.8)北京地区成交30套法拍房,成交额合计超2.8亿元,与2019年同期相比,市场量价齐涨,成交量增长超过1倍,成交额上涨了2.1亿元。

从房屋用途上看,住宅和非住宅(商业和办公)成交总额平分秋色,各自瓜分市场1/2份额。另外,住宅交易市场呈现刚需和豪宅”双热”的两极趋势,市价500万以下、1000万以上的成交量占比86%,表明短期内的北京法拍房市场行情,购房者对刚需住宅和豪宅的预期远超改善住宅的热情。

2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%,北京二手房成交量三季度同比增长45.8%。法拍房方面,2020年上半年北京法拍房市场共计入市2519套,成交911套,成交面积56.64万㎡,成交总价达122.38亿元;第三季度共计挂牌上拍房源1433套,成交法拍房672套,成交面积25.2万㎡,成交总价55.2亿元,4580人参拍,出价33607次,平均折扣8.0折,共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。

通过这些数据,不难发现:疫情之下尽管大部分行业受到不同程度的影响,但是法拍房市场仍然保持相对稳定且上升的发展态势,可见购房者对法拍房的“追捧”热度不减。那么,法拍房热度不断攀升,越来越为广大购房者接受,背后的原因是怎样的?

法拍房作为流通商品,符合市场运作规律。法拍房的市场需求和供应量决定其市场地位,二者紧密联系。成都法拍房热度不减,通过数据分析原因何在?

法拍房优势明显,市场需求较大

法拍房相较于其他房,自身优势明显。如价格低、税费少、可贷款、部分地区部分房源可自由购、落户后可以享受教育、养老、社保资源等。

伴随各地城镇化进程不断加快,大量的人口涌入城市,住房需求不断加大。然而,由于政策及自身等诸多因素,加之令人咋舌的新房价格,对于进城务工人员来说购房可谓“望楼兴叹”。法拍房相对来说价格低、税费少、可贷款的特点,无疑扩大了人们的购房选择范围,这也构成了城市法拍房的刚需群体主力军。部分地区部分房源可自由购,落户后可以享受教育、养老、社保等资源也进一步吸引了社会关注的目光,尤其在北上广深等一线城市,无论是改善住房需求、实现家庭资产的保值与增值还是解决子女入学问题,法拍房都在一定程度上满足了购房者的需求。

法拍房流程规范,供应量相对稳定

疫情之下,经济形势预判不容乐观。市场活力欠佳,许多企业和个人面临破产倒闭的风险,房贷断供现象层出不穷,大量房源流入到法拍房市场抵债。同时,据中国银保监会公布的数据显示,预计2020年全年银行业将处置不良资产3.4万亿元,相比去年的2.3万亿元,力度加大了很多,明年的处置力度或将更大。法拍房作为不良资产的重要组成部分,伴随不良资产处置力度的加强,其市场供应量相对充足稳定。

再加上法拍房有人民法院背书,操作规范、竞价透明,能最大限度诠释拍卖“公平、公正、公开”的原则与内涵,更有专业机构提供高效周到的服务,帮助购房者打消疑惑,消除顾虑,对于广大购房者来说,选择法拍房无疑“捡漏”。“捡漏”也可以理解为是一种市场行为,毕竟刚需群体一直存在,有巨大市场需求和缺口决定了其市场存在的合理性。

法拍有风险,选好机构是关键

尽管法拍房优势明显,但并不意味着选择法拍房没有任何风险。面对法拍房潜在的风险,如无法入住、无法过户、附加费用高昂、房屋瑕疵、资金风险、时效风险、债务风险等问题,选择专业机构,不仅有利于科学规避风险,还能节省大量人力物力,成功捡漏。

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