法拍房评估价能作为房子卖价吗?成都法拍房怎么出价

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客户在购买成都法拍房时,往往关心出价。那么法拍房的评估价是怎么来的?能作为房子卖价吗?法拍房评估价能作为房子卖价吗?成都法拍房怎么出价

法拍房评估价能作为房子卖价吗?

不能。

银行对法拍房评估价,越降越低,是未雨绸缪,规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市,认为目前房价虚高。就这么个道理。

银行评估法拍房,是有一套完整机制的,应该来说相对比较科学。

之前评估价比较高,是因为房地产一直处于上升势头,房价在走高,所以银行给与法拍房较高评估价格。

但经过20多年的上涨,目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段,但总体上来说,房价确实很高,超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断,比任何机构都权威,因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外,也是从银行走的。那么银行可以清楚知道,那些居民购房时投资性的,那些居民是掏空三代人腰包购房,那些居民是为了供房贷,全家齐上阵。

当银行开始降低法拍房评估价格的时候,说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。法拍房评估价能作为房子卖价吗?成都法拍房怎么出价

然后是政策面。

国家已经明确,房住不炒,那么银行就要为这个国家战略服务,为保证房地产市场稳定发展,做出自己的贡献。 而已经持续3年,还没有停止的房地产调控,给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候,银行已经看出,未来房价上涨幅度不会很大,甚至有箱体整理的可能,为了保证贷款的安全,降低评估价就成为一种必然。

总的来说,银行降低法拍房评估价,显然在程度上代表,银行不看好未来房市,所以未雨绸缪,先设立自己的防火墙。

但目前来说,并没有出现全国性的,或者是大规模的,银行对法拍房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区,甚至某一个片区发现的现象。那么这种现象,更多的可能就是,该地区经济发展重心,或者城市建设中心发生偏移,导致片区受到冷落,导致该地区或者片区房价走低。

并不是评估的价格越低越好,而且也不可能评估得非常低。

有些中介会用把房子评估价做低,把交易价格做低的方法来避税,其实这种方法不可行。

主要原因有:

把评估价做低,并不是就会按评估价来交易,因为房管局系统里面对每一个地区都有一个指导交易价格,所有房源的价格不能低于这个指导价,只许高,不准低,如果你的房屋评估价或者交易价太低,低于这个地区市场的指导价,那么房管局就会直接按指导价来对你的房屋进行征税,所以做低评估价也是没用的。
把评估价做低,也会影响将来出售的税费,只要是增值税是按原交易价格,和下一次交易价格的差额来征收,所以如果把评估价做低,几年后房价增长了,交易的价格高了,那么增值的部分差额就会很大,那么增值税就会很高,对交易来说也是一个不少的成本。

评估价做低涉及违规操作,一般正规大型的地产中介是不会帮你做的,只有一些规模比较小,生意淡薄为了促成交易才会这样做,出事了得不到保障。法拍房评估价能作为房子卖价吗?成都法拍房怎么出价

法拍房评估价的重要性

关系着评估价与起拍价的差额空间

参拍者并不了解法拍房源在二手市场上的真实价格,对于地产等专业信息也不够敏感,导致他们很容易相信评估价,认为评估价就是真实市场价格。他们按照评估价与起拍价的差额空间进行参拍,差额越大,越会越积极主动的竞价参拍。

他们不知道,评估价的评定可以由多方因素导致,与二手房市场价格有一定差异,一味盲目追求评估价与起拍价的差额,实际上是不可取的。

关系着竞拍热度

大部分观望法拍房的“预参拍者”,会更加主观的把评估价与起拍价作为衡量是否参拍的标准。

如果评估价处于低价位段,起拍价也会随之降低,就会吸引更多的“预参拍者”,参拍者越多,出价的人也就越多,法拍房的竞拍热度越热。

法拍房评估价造成的踩坑案例

由于以拍卖时的协定价高于正常二手价格,法院采用了协定价作为评估价时,一些不了解房产真实价格的参拍者,错以为这套法拍房的“评估价”就是市场价,进而激烈加价。

高价买入后,又悔拍,全部保证金被没收。

以上就是对于评估价能不能作为房子卖价的相关解答,所以评估价还是按照正常的价格来评估吧,对自己,对别人也有好处,你试下,评估价低省了那麽一点税费,将来房子增值了,自己也要承担那个增值的差额,还可能面临风险,得不偿失,所以不建议把评估价做低。

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