在成都法拍房竞价中,应把握什么样的拍卖出价技巧?

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北京、成都大城市在进行法拍房交易时,参与人多,竞拍激烈,如果把握成都法拍房拍卖过程,竞得自己想要的房源,下面一起看看法拍房的出价。在成都法拍房竞价中,应把握什么样的拍卖出价技巧?

一、法拍房的出价规则

1)全场首次出价只能为起拍价 。

2)加价幅度:只能按照加价幅度的整数倍加价 。

3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价 。

4)出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱。

5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

在拍卖结束前五分钟内出价,结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。

很多人把延时理解为五分钟无其他人出价拍卖即结束。这是错误的,拍卖有固定的时间周期,不会在长时间无人出价的情况下提前结束。在成都法拍房竞价中,应把握什么样的拍卖出价技巧?

二、法拍房出价技巧

1、不要太早出价

刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众,不要加价,把气氛过早带热。

2、明确自己的心理价位

不要过早出价一开始就把气氛带热,也不要意气用事,被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然,如果最后对手已经很犹豫了,你再加两手说不定就拿下了。

3、注意预估对手的心理

一般最后几轮都只是俩个人较劲,一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满,不要过度较劲也不要轻易放弃。

4、不要总想流拍后捡二拍

法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍,而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖,若出现第二次流拍,将会进入变卖环节。

一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是,在实际的拍卖过程中,相反的情况也不少,房产降价的同时吸引的人会增加,所以就会出现更多竞争,价格很有可能就抬高了。

5、根据房屋情况出价

金额高的法拍房:市场价越高的房子,因为购买人群小,竞争少。

差价小的法拍房:遇到9折或者8.5折起拍,捡漏的可能性就大得多,直接低价拿,差价越大参与者越多,最后未必便宜反而基本都是市场价成交。

有占用的房子:很多人一听到房屋有人就退却了,相对竞争力会比较小,比较容易捡漏。

根据现场情况出价,制定合理法拍房出价策略,拍到心仪的房源。灵活运用以上技巧,相信细致的你一定很拍到满意的房产。在成都法拍房竞价中,应把握什么样的拍卖出价技巧?

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