北京成都法拍房的税费都是怎么算,高不高?

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法拍房的税费占整个购房费用里一大部分,要提前做好资金规划,下面我们一起来看看成都、北京等城市法拍房税费这部分。

税费的缴纳首先要看清楚拍卖公告上的房源情况,打电话和法院确定需要缴纳的税费,成都法拍房一般都是买受人承担买卖双方的税费,税费比例如下:

北京成都法拍房的税费都是怎么算,高不高? 北京成都法拍房的税费都是怎么算,高不高?

一、法拍房税费很高的原因

法拍房不像法院拍卖的二手房一样,房子的情况卖方委托的时候资料齐全,或是一个电话过去就告诉你了,一份税费表几分钟搞定,法拍房要实际调查才能算出来。税费计算是一件很复杂且又严谨的事,见过不少案例因为税费没有算好拍下来超过市场价的,本来是可以省钱的事结果不但没有省钱还多花了不少冤枉钱。

所以每个城市的法拍房买房是需要提前做好充分的尽调,否则可能导致税费很高,法拍屋可以定制购买法拍房的整体方案和规划,并提供兜底服务。北京成都法拍房的税费都是怎么算,高不高?

二、法拍房的主要税费

住宅:

1.有房产证并且满两年的:个税+契税
个人所得税:3%

契税:

第一套:90平以下1%,90平以上1.5%
第二套:90平以下1%,90平以上2%第三套及以上:3%

2.房产证未满两年的:个税+契税+5.6%增值税

3.合同备案房:14.6%

4.赠与税:20%

商业资产税费:19.6%

三、如何规避天价税费?

法拍房和一般房屋过户一样,需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、个人所得税等,以下为住宅类合肥法拍房税费标准:

1、买方所需承担的税费

契税:买方为个人时,首套90㎡以下为1%,首套90㎡以上为1.5%,二套及以上为3%.买方为企业时,契税一律为3%;
交易手续费:80元;
印花税:个人(买方身份)对个人(原房主身份)印花税5元,个人(买方身份)对企业(原房主身份)0元。买方为企业时,印花税为成交价的0.05%。

2、出让方所需承担的税费

个人所得税:原房主是个人时:满五年唯一住房且房东能出面证明时免征,其他情况税费为3%. 个人(买方)对企业(原房主)为0元。原房主为企业时,个人所得税为0元;
印花税:原房主是个人:0元;
原房主是企业:成交价的0.05%;
增值税及附加:原房主是个人:普通住宅满两年以上,免征;普通住宅未满两年为全额的5.65%,非普通住宅未满两年为全额的5.65%,非普通住宅满两年为差额的5.65%;
原房主是企业:需要公司所在地工商局办理;
土地增值税:原房主是个人:0元;
原房主是企业:(土地增值额/土地增值税目)*增值系数。

四、法拍房税费专业术语

了解税费种类后我们不难发现,如果原房主是企业,那税费测算就会复杂很多,税费也会比较高。想要排除高税费的坑,先要区分税费各付和税费全付两个概念。

1、税费各付:

以上所述税费中,买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买受人没有任何关系或者由买受人先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。

但是,由于法拍房的特殊性,通常只有10%的少量标的是税费各付的情况,所以遇到税费各付的标的物,一定要好好珍惜了。

2、税费全付:

90%的法拍房都是税费全付的情况。税费全付意味着你需要承担上下家所有税费,包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。

当原权利人为法人,也就是我们俗称的“公司产权房”,总税收甚至可能高达40%以上。

3、二次过户:

顾名思义就是需要两次过户。第一次过户是原权利人买房的交易过程,第二次交易是买受人本次买房的交易过程。

因为是两次过户,所以需要承担两次的税费总和。如果两次税费又恰巧与“公司产权房”有关联,那税费估计可以和房价一样贵了。这种房子的优势就是竞争者少,一般没人参拍,不差钱的可以考虑这种法拍房。

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