价值洼地法拍房投资受捧,回望2020法拍房市场

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很多人感慨,2020年过得真快。回望这一年,“新冠”肆虐,抗疫贯穿了一整年。为了减缓疫情冲击,多国央行采取了量化宽松的货币政策,来刺激经济。量化宽松通俗来讲,就是增加市场货币供应量。供应量增加难免引起通货膨胀,为了防止财富缩水,聪明的投资者开始寻找避险工具,拓宽投资路径。

每个时代都有它专属的投机机遇,转瞬即逝,2020年的投资机遇或将出现在不良资产领域。由于疫情引发经济震荡,很多中小企业甚至连锁大型企业都陷入经营困难、资不抵债的困境,不良率大幅攀升,不良资产迎来新一波行情。嗅觉灵敏的投资客发现这一重大市场利好,纷纷趁机入场,其中,不良资产中的重要类目法拍房更是成为众人争抢的“香饽饽”。价值洼地法拍房投资受捧,回望2020法拍房市场

2020年北京法拍房市场

2020年1-6月,北京法拍房市场共计入市2519套,总计参拍人数达4500余人,参拍次数达35000余次。上半年北京法拍房市场共成交911套,平均折扣为8.1折,成交面积56.64万㎡,成交总价更是达到了122.38亿元。平均成交单价约2.1万元,成交均价较市场价格低不少,反应了法拍房确实有较大的价格优势。

2020年上海法拍房市场

上海法拍房市场是上海二手房市场中比较小众的市场,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,仅占二手房成交数量的0.7%。价值洼地法拍房投资受捧,回望2020法拍房市场

1.不良率或创新高,释放重要投资信号

近日,中国银行发布《2021年度经济金融展望报告》称:2020年在疫情蔓延影响下,全球经济大幅衰退,货币政策持续宽松,金融市场波动加剧,银行业金融风险防控形势日趋严峻。由于信用风险释放的滞后性,前期累计的风险将不断释放,商业银行不良贷款率将大幅攀升,预计年底将达到2.0-2.2%,2021年或达近些年高点。

随着不良率的不断攀升,进入市场的不良资产开始大规模涌现。银保监会数据显示:三季度末银行业不良贷款余额3.7万亿元,不良贷款率2.06%。面对不断攀升的不良率,国家监管部门多次发声,要加大不良资产处理力度,化解系统性金融风险。银保监主席郭树清曾表态加快不良资产处置,为日后“未雨绸缪”,留出更大空间。

不良资产去化速度加快,资产管理公司及民营机构投资者加速入局不良资产领域,期望从中赚取超额利差。相较于动荡的股市,暴雷的P2P,跑不赢通胀的理财,不良资产巨大的利差,无疑成为资金的好去处。

2.不良房产数量激增,投资客争相入场

众所周知,房与地是债权的底层资产,房产往往成为不良债权投资和处置的核心。由于房地产作为大额不动产标的,有着强大的保值属性,因此,不良房产成为处置机构、投资基金、地产企业等众多机构高度关注的标的资产,可以说,不良房产站在了万亿不良资产的塔尖,备受追捧。

据华融和信达的财报数据显示,截至2020年上半年,收购重组类不良资产按行业分类,涉房地产类占比分别为53.5%和51.7%,而不良房产在涉房类重组不良资产中占比过半,占比额度巨大,说明不良房产的市场规模非常可观。

被称为“资产荒”的当下,如此大体量的不良资产出现,为投资者提供了更多优质选择。有越来越多资金充裕的机构和投资者,紧盯不良房产的大盘,寻找最合适的入场时机。价值洼地法拍房投资受捧,回望2020法拍房市场

3.法拍房业绩亮眼,打好年底收官之战

如此巨大的不良房产如何形成的?有涉及违规、违建、超建的房产,有政策变动和调整导致的不良房产,也有因为市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平不高而陷入困境项目的房产,还有因债权、债务纠纷形成的不良房产,这类也就是我们熟知的法拍房。

在不良房产项目中,法拍房热度不减。法拍房价格平均是市场价的70%-80%,为投资客和购房者提供了更大的增值、保值空间。由于法拍房以绝对的价格优势,吸引了众多购房者和投资者参与其中。

中国房地产市场进入了新增与存量更新并存的时代,对存量资产进行重组、盘活,已成为整合社会资源的战略选择,当资源优化配置之时,也是财富重新洗牌之际。

法拍房作为不良资产的子类目,不是完全没有风险。收益和风险成正比在任何空间都成立,法拍房也不例外。关于成都法拍房的购买问题,可以咨询成都法拍房网站邓经理,专注成都法拍房市场,提供免费咨询服务,上千业主好评。

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