法拍房商业办公用房已成新宠,回报率远超住宅

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很多企业在择址时,越来越重视商办房是否符合自身企业形象,要求商办房与企业的价值处于同一层次上。有人说,要了解一个企业的实力和业内水平,看看这个企业所在的商办房水平就大抵知道了。法拍房商业办公用房已成新宠,回报率远超住宅

什么是商业办公用房

商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同,商业用房的产权年限是40年,而办公用房的产权年限是50年。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋,一般来说,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括:办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。

“疫”波三折,商业办公用房坚挺

受疫情影响今年前两个季度,北京办公物业和商业购物中心都出现了减租,甚至退租现象;但一季度大宗交易仍旧活跃。据悉,北京2020年一季度共录得3笔大宗交易成交,分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔,2月12日,新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦,占一季度总成交额的92%。

截至10月中旬,房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。大行报告中的共性趋势明显:北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。法拍房商业办公用房已成新宠,回报率远超住宅

疫情过后,必见彩虹

仲量联行数据显示,三季度北京市场录得至少七个数据中心物业成交,其中包括一个位于通州的数据中心项目,由万国数据和中信产业基金联合收购。此外,万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。

“随着时间进入下半年,我们看到投资者持续在北京追逐机会,关注长期战略布局,对未来市场表现持有较强信心”,仲量联行华北区投资部总监王刚表示,在今年的最后几个月,预计市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。“但考虑到疫情对市场的影响,2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定差距,不过,相较其他市场而言,北京2020年前三季度市场表现整体稳定,预计这一趋势在年末仍将持续。”

法拍房商业办公用房是目前新的投资趋势

对比众多投资渠道,不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在北京住宅市场一再火爆的情况下,写字楼/商办房作为一种回报更高的商用型产品,投资价值却未被完全发掘及释放。写字楼毋庸置疑将成为新的投资趋势。

而商办房水平的高下,最直观的体现就是品牌、区位及内部空间设置。所以具有远见的北京企业经营者和投资者看来,北京的商办楼,无疑就是市场中的不二之选。优越的区位和高性价比的优势,未来的企业价值,投资价值不言而喻!法拍房商业办公用房已成新宠,回报率远超住宅

法拍房商业办公用房低价盘活适合入手

相比住宅,法拍商办房的差价巨大、腾退容易、投资回报率高等优势。同时,也有一部分的商办房享受绿色通道购房模式,具体情况也要因房而异。商办房一般是用于投资,租赁等,如此大的标的需要前期做好房屋尽调。

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