自己拍成都法拍房,自己过户麻烦吗?

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最为常用的司法拍卖网络渠道为“淘宝网司法拍卖专页”和“人民法院诉讼资产网”,有关网络法拍房平台的资质和拍卖流程等均应遵守该规定。现代社会网络发展,自已注册帐号,自已可以在网上拍法拍房,那么自已过户麻烦吗?都有那些手续呢?自己拍成都法拍房,自己过户麻烦吗?

法拍房自己办过户流程

关于报名竞拍,交费等之前的流程就不多说了,主要是对成交后的过户流程,一般是这么几步:

(1)解封房产 (2)房产解押 (3)缴纳税费 (4)过户,这是过户的流程。

法拍房都是法院查封执行拍卖的标的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,可以网上下载相关的文件,到法院办理解封手续。

除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。

过户税费,包括契税等等,和普通的二手房买卖一样,需要交纳。自己拍成都法拍房,自己过户麻烦吗?

解押

最后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,办理过户,然后这个房子才真正属于买家。

除了权属变更职位,税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说,北京法拍房只需要缴纳契税,这个标准跟二手房相同,具体根据房屋面积和几套房来计算。不过,根据房屋性质,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

需要特别的注意的是,缴纳税费,其实不仅包含了税,也有费,法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

“法拍房”办理不动产登记需要提供的主要资料

1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.不动产权证书或者原不动产权证注销公告;4.法院的民事裁定书和协助执行通知书;5.抵押合同、借款合同(有抵押贷款时需要)等。自己拍成都法拍房,自己过户麻烦吗?

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